סיווג ארנונה בית תוכנה – 2025

בשנת 2025 רשויות מקומיות רבות הגישו את הבקשה להעלאה מקסימלית של 5.29% בתעריפי הארנונה בסיווגים שונים, שפירושה התייקרות ארנונה משמעותית, שתפגע במיוחד במי שלא יקבל את סיווג ארנונה בית תוכנה. מצ"ב התעריפים המעודכנים עבור סיווג בתי תוכנה לשנת 2025.

סיווג ארנונה בית תוכנה ברשויות מקומיות לשנת 2025:

הרשות	תעריף סיווג בית תוכנה – לכל מ"ר	סיווגים והגדרות
אבן יהודה	126.99	סיווג: "תעשיית עתירת ידע" – תעשיה המופעלת במבנה ששטחו 3,000 מ"ר לפחות והעוסקת בענפי תעשיה בתחום מחשוב, תקשורת, בתי תוכנה או חומרה.
אופקים	71.07	סיווג: נכס לתעשייה לרבות בתי תוכנה- בגין 40 מ"ר הראשונים
אור יהודה	192.7887	סיווג: מבנים המשמשים למשרדים, מסחר, שירותים ותעשייה עתירת ידע הנמצאים באזור תעסוקה דרומי חדש ומתחם בזק עד 100 מ"ר ראשונים, יורד לפי מדרגות
אילת	133.63	סיווג: בתי תוכנה
אלעד	154.6	סיווג: מפעל עתיר ידע ובתי תוכנה ל500 מ"ר הראשונים. יורד ל-91.9 ש"ח למ"ר החל מ-501 מ"ר.
אשדוד	70.99 59.37 131.66	סיווג: מבנים המשמשים לתעשייה, בתי תוכנה* באזורי התעשייה הקלה, הכבדה ובעורף הנמל (לרבות בתי אריזה). ל-200 המ"ר הראשונים, תעריף עולה. מבנים המשמשים למפעל עתיר ידע)מפעל הייטק( באזור התעשייה הדרומי כהגדרתו בתב"ע מספר 117/101/02/3 מבנים המשמשים למפעלי תעשיה ובתי תוכנה* הנמצאים מחוץ לאזורי התעשייה שפורטו בתתי סיווג ,401 407 .
אשקלון	56.76	סיווג: נכסים המשמשים למפעל עתיר ידע )מפעל הייטק /בית תוכנה( בפארק הייטק בהתאם לתב"ע מספר 165/101/02/4 והעומדים בתנאי סעיף 2.23 לצו הארנונה
באר שבע	באיזור א' (העיר העתיקה שכונות)- עד 250 מ"ר- 176.04, באיזור ב' (איזור התעשייה, מלאכה ועמק שרה)- עד 500 מ"ר- 105.31, איזור ג' (קריית יהודית)- עד 500 מ"ר- 105.31, איזור ד' (פארק ההיי-טק)- עד 500 מ"ר- 59.90 יורד הדרגתית לשטח גדול מכך.	הגדרה: בניינים המשמשים או המיועדים לשמש מפעלים לרבות מפעל עתיר ידע, מלאכה ומוסכים כולל סככות ומחסנים הצמודים אליהם
בית שמש	₪141.30	סיווג: מבנים המשמשים לתעשייה לרבות בתי תוכנה ו/או מלאכה ו/או מוסכים ו/או מוסכים באזור תעשיה צפוני ו/או ארכיב לכל מ"ר של מבנים, כולל מחסנים גלריות סככות ומבני עזר יורד החל מ-15,000 מ"ר. הגדרה: תעשייה
בני ברק	191.56	סיווג: תעשייה – בתי תוכנה הגדרה: בית תוכנה – נכס שעיקר הפעילות המתבצעת בו הינה ייצור או פיתוח תוכנה המיועדת למכירה לציבור הרחב כתוכנת מדף ושאינה מיועדת לשימושו של מייצר ומפתח התוכנה המחזיק בנכס ועושה שימוש בתוכנה לשם מתן שרות ללקוחות
בני שמעון	82.36	סיווג: בית תוכנה הפועל כעסק
הוד השרון	163.08 ₪ ל-4000 המ"ר הראשונים. יורד הדרגתית לשטח גדול מכך.	סיווג: נכסים המשמשים לתעשיית עתירת ידע (הייטק)
הרצליה	156.36	הערה: בצו העיר אין סיווג מיוחד לבתי תכנה, אך היות שיש ריכוז גבוה של עסקים מסוג זה ברשות מצאנו לנכון להתייחס אליה בטבלה. סיווג: הרצליה מכירה בבתי התוכנה בתחומיה, אך תחת סיווג ה"תעשייה" הכללי בפרק 4 לצו. הגדרה: למרות שזה לא מצוין מפורשות בצו, עיריית הרצליה בוחנת את הפעילות בנכס לפי הקריטריונים הנוקשים של רוב הרשויות האחרות, לרבות דרישה של אישור רו"ח, רשימת עובדים וכיו"ב.
חבל יבנה	105.45 ₪ באזור א' 214.22 ₪ באזור ב'	סיווג: תעשיה – בתי תוכנה הגדרה: תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים
חבל מודיעין	70.85 ₪	סיווג: מבנים ומתקנים לתעשייה לרבות בתי תוכנה
חדרה	175.28 ₪ למ"ר ל-500 המ"ר הראשונים. יורד הדרגתית החל מ-501 מ"ר.	עיריית חדרה מעניקה את הסיווג רק לבתי תוכנה באזור ההייטק. על מנת לקבל הכרה בתור בית תוכנה החברה נדרשת להציג אישור רו"ח המעיד כי היא עוסקת בייצור תוכנה, כי לפחות 90% מהכנסותיה מקורן בייצור תוכנה וכי מרבית עובדיה עוסקים בפיתוח תוכנה. כמו כן, אם אחד הבאים או יותר קיימים בידי החברה נדרש לצרף אותם לבקשה כאינדיקציה: אישור המדען הראשי, הקרן לעידוד השיווק בחו"ל במשרד התמ"ת או אישור רשות המיסים המעידים על עיסוקה כיצרנית תוכנה ולא כנותנת שירותים.
חולון	153.01 ₪ עד 4,000 מ"ר, יורד בהדרגה לשטח שמעל.	סיווג: תעשייה עתירת ידע (הייטק) הגדרה: קריטריונים מצטברים ומנחים למחזיק במבנה העונה להגדרת "תעשייה עתירת ידע" (הייטק): 1 .החברה הינה חברה תעשייתית כהגדרתה בחוק עידוד התעשייה (מיסים) תשכ"ט- 1969 ,שעיסוקה העיקרי הוא בייצור תוכנה, וכי אינה עוסקת בעיסוקים אחרים, כגון: תחזוקת מחשבים, מכירת מחשבים, שיווק ומכירת תוכנות וציוד שלא מייצור עצמי וכו'. 2 .חברה תעשייתית אשר לפחות 90% מהכנסותיה צמחו מהמפעל המשמש לייצור תוכנה. 3 .חברה שמרבית עובדיה הינם אנשי פיתוח תוכנה (יש לצרף רשימה שמית בצירוף תפקיד ותעודות דיפלומה) 4 .צירוף אחד או יותר מהאישורים הר"מ, יהווה אינדיקציה להחלת ההגדרה של "תעשייה עתירת ידע (הייטק)" על הנכס וזאת במסגרת הפעלת שיקול הדעת המושכל של מנהל הארנונה: א. אישור המדען הראשי לפי החוק לעידוד מחר ופיתוח תעשייה, התשמ"ד-1984 ,בדבר עיסוקה של החברה במחקר או פיתוח. ב. אישור נציבות מס הכנסה להכרה בחברה כחברה תעשייתית לפי חוק עידוד תעשייה (מיסים) תשכ"ט-1969. ג. אישור מרכז השקעות או הקרן לעידוד השיווק לחו"ל במשרד התמ"ת, בדבר היותה של החברה יצרנית תוכנה ו/או עתירת ידע. 5 .יודגש כי הקריטריונים הנ"ל אינם ממצים אך מהווים אינדיקציה בעלת חשיבות להגדרת שימוש במבנה בסיווג "תעשייה עתירת ידע (הייטק)"
חוף השרון	105.58 ₪	סיווג: תעשיה – מבנים המשמשים מפעלי הייטק ובתי תוכנה
חיפה	עבור סוג בניין "ע3" – 100.08, עבור סוג בניין "ע2" – 131.57, עבור סוג בניין "ע1" – 137.10. החל מ-41 מ"ר בתעריף מופחת	סיווג: תעשיות עתירות ידע הגדרה: מבנים המשמשים תעשיות עתירות ידע, הממוקמים בשטח המפורט בנספח ו', יחויבו בכל האזורים כמפורט להלן
טבריה	₪ 86.55	סיווג: מפעלי תעשייה לייצוא ותעשייה מתוחכמת והייטק (לרבות בתי תוכנה) – בכל איזורי העיר הגדרה: תעשייה מתוחכמת (עתירת ידע) והייטק, בהתאם להגדרות משרד התמ"ס
כפר יונה	153.42	סיווג: תעשיה – מבנים המשמשים בתי תוכנה *באזור תעסוקה בית ליד – תעשיה עתירת ידע לרבות בתי תוכנה
כפר סבא	151.86 עד 1000 מ"ר, יורד לפי מדרגות החל מ-1001. 144.23	סיווג: באזור 5 – מבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק) באזור 3 באזורי תעשיה/תעסוקה ובשאר חלקי העיר – מבנה תעשיה לרבות הייטק
מודיעין -מכבים – רעות		סיווג: תעשיית הייטק ובית תוכנה
מודיעין עלית	134.65
מועצה אזורית גדרות
מועצה אזורית הגליל העליון	127.89 ₪
מועצה אזורית זבולון	38.01 ₪	מבנה המשמש לתעשייה לרבות בתי תוכנה
מועצה אזורית חוף הכרמל	86.31 ₪
מועצה אזורית לכיש	186.43 ₪	בתי תוכנה-תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים
מועצה איזורית מגידו	95.3 ₪	תעשיה לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תכנה לכל מ"ר
מועצה אזורית מרום הגליל	144.56 ₪
מועצה אזורית משגב	עבור איזור א' (תחום היישובים)- 45.04, עבור איזור ב' (מחוץ ליישובים)- 61.06, עבור איזור ג' (א. תעשיה בר-לב)- 63.48, עבור איזור ד' (תרדיון)- 61.06	מבנים לתעשיה לרבות מפעלי בניה ובתי תוכנה וכל מבנה אחר המשמש לתעשיה ואינו מפורט באחד הסעיפים האחרים
מועצה אזורית נווה מדבר	115.34 ₪
מועצה אזורית שומרון	69.43 ₪	סיווג: ארנונה למשרדים, שירותים, מסחר, תעשיה ומלאכה הגדרה: לכל מ"ר תעשיה – לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תוכנה
מועצה מקומית רמת ישי	115.81 ₪ החל מ-151 מ"ר עולה לפי מדרגות	משרדים, משרדי הייטק, בתי תוכנה, שירותים ומסחר, בתי קפה מסעדות, בתי מרקחת, מרפאות גני ילדים ומעונות, תחנות דלק, אולמות וגני אירועים, חניונים מקורים בתשלום
מועצה מקומית ירוחם	65.75 ₪
מועצה מקומית שער שומרון	80 ₪	הוגשה בקשה להעלאה חריגה מעבר לעדכון האוטומטי של 2.68%.
נהריה	באזור 1 – 111.51 ₪ באזור 2 – 117.78 ₪
נס ציונה	79.22 ₪	חממות ליזמות טכנולוגית
נשר	118.47 ₪	תעשיה לרבות בתי תוכנה
נתניה	162.05 ₪ למ"ר ל-3,500 מ"ר ראשונים, יורד ל68.22 שח מ-3,501 מ"ר.	תעשיה חדשה ועתירת ידע
עמק חפר	175.25 ₪ לכל מ"ר, עד 500 מ"ר. יורד בהדרגה מעל.
עפולה	40.04 ₪	מפעל עתיר ידע (היי-טק C2)
פתח תקווה		בכל העיר.
קריית אונו	156.88₪ החל מ-401 מ"ר מופחת לפי מדרגות	מפעלים עתירי ידע ובתי תוכנה מפעלים עתירי ידע ובתי תכנה המצויים בגוש 6370 (חלקות 26 ,27 ,28 , 30 , 31 , 32), בגוש 6490 חלקות (424, 667, 669, 673, 671, 437), בגוש 6178, גוש 7347 למעט חלקות 22,23 וגוש 7348
קריית מלאכי	90.60 ₪
קריית עקרון	161.46 ₪	תעשיה – בתי תוכנה
ראשון לציון	108.39 ₪ למעט איזור ג' בו התעריף הוא 63.90 ₪	מפעל עתיר ידע ובתי תוכנה- מפעל עתיר ידע – נכס שהשימוש העיקרי בו הוא כמפעל עתיר ידע. בית תוכנה – נכס שהשימוש העיקרי בו הוא ייצור תוכנה
רמת גן	184.08 ₪ עד 100 מ"ר. במדרגות יורדות לפי גודל הנכס עד 1000 מ"ר ואז התעריף עולה שוב.	בתי תוכנה: על פי הקריטריונים הקבועים בנוהל המצ"ב כנספח א'.
רעננה	163.79 ₪ עד 1000 מ"ר. במדרגות יורדות לפי גודל הנכס.
תל אביב	193.35 ₪

חשוב לזכור: קיומו של הסיווג ברשות המקומית אינו מעיד על קלות השגתו.
את כל המידע בנוגע להגדלת הסיכויים לקבל סיווג בית תוכנה ומועדי ההגשה ניתן לקרוא כאן
הגשתם בקשה לשינוי סיווג ארנונה והיא נדחתה? קראו על הגשת ערר ארנונה