שינוי סיווג ארנונה

ארנונה לבתי תוכנה 2018

רשויות מקומיות בוחרות למשוך אליהן את תעשיית ההייטק באמצעות מתן סיווג ארנונה מופחת. בעוד שחלק מן הרשויות מגדירות סיווג ארנונה בית תוכנה, המיועד לעסקי הייטק שמייצרים תוכנה בלבד, רשויות אחרות בוחרות להרחיב את הסיווג באמצעות הגדרות כדוגמת "תעשייה עתירת ידע", "תעשייה חדשה ועתירת ידע", "מבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק)" ועוד.

טבלת הנחות בארנונה לשנת 2018 עבור סיווג בית תוכנה ברשויות השונות

מכיוון שההגדרה משתנה בין רשות מקומית אחת לשניה, חשוב לדעת כיצד כל רשות מגדירה אילו חברות הייטק זכאיות להפחתת ארנונה בתחומה, על מנת להבין האם קיים סיכוי לחסוך למעלה מ-50% מעלות הארנונה השנתית.

להלן רשימת הסיווגים בערים השונות, ופוטנציאל החיסכון בהשוואה לתעריף ארנונה משרדים, שהינו התעריף היקר ביותר, אך גם אחד הנפוצים מבין אלו הניתנים לחברות הייטק.

הרשות הגדרת צו הארנונהתעריף
בית תוכנה מקסימאלי
(החל מהמטר הראשון)
תעריף
משרדים מקסימאלי
(החל מהמטר הראשון)
תעריף
משתנה לפי מ"ר
אבן יהודהתעשייה עתירת ידע 109.27 179.14 
חבל מודיעיןמבנים ומתקנים לתעשייה לרבות בתי תוכנה 53.39 93.45 
 חולוןתעשייה עתירת ידע (הייטק) 131.67 221.46לבתי תוכנה
החל מ-1,001 מ"ר לפי מדרגות סיווג "תעשייה".
החל מ-4,000 מ"ר מופחת לפי מדרגות סיווג "תעשייה עתירת ידע
(הייטק)"
חוף השרוןתעשיה: מבנים המשמשים מפעלי הייטק ובתי תוכנה 90.86 92.29 
כפר סבאמבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק) 166.38 305.63למשרדים
החל מ-1,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות.
מודיעין – מכבים – רעות תעשיית הייטק ובית תוכנה 127.67 386.05לבתי תוכנה
החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות.
 נתניהתעשייה חדשה ועתירת ידע 139.43 316.98לבתי תוכנה
החל מ-3,501 מ"ר מופחת ל-58.71.
למשרדים
החל מ-16 מ"ר מופחת לפי מדרגות.
פתח תקווהתעשייה לרבות מפעלי בניה, בתי מלאכה, בתי ייצור, בתי תעשייה, בתי חרושת, מחצבות, בתי
תוכנה, ממגורות, מחסני ערובה, סילואות, ומכלי אחסון
 166.37 386.06לבתי תוכנה
החל מ-20,000.01 מ"ר מופחת ל-101.96.
למשרדים
החל מ-51 מ"ר מופחת לפי מדרגות.
הוד השרוןנכסים המשמשים לתעשייה עתירת ידע (הייטק)140.2275.8לבתי תוכנה
החל מ-4,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות.
לכל מבנה שאינו משמש למגורים
החל מ-500 מ"ר מופחת לפי מדרגות.

מועצה מקומית
קדימה צורן

תעשייה חדשה עתירת ידע / הייטק 116.12 98.83לבתי תוכנה
החל מ-1,001 מופחת ל-87.79.
למשרדים
החל מ-101 מ"ר עולה ל-117.41
קריית אונומפעלים עתירי ידע ובתי תכנה המצויים בגוש 6370, בגוש 6178, בגוש 6486, בגוש 6487 ובגוש
6489
 135 347.3לבתי תוכנה
החל מ-401 מ"ר מופחת לפי מדרגות
למשרדים
החל מ-11 מ"ר עולה לפי מדרגות
קריית עקרוןבתי תוכנה 138.94 162.94 
ראשון לציוןמפעלים עתירי ידע ובתי תוכנה: בניין המשמש כמפעל עתיר ידע ובית תוכנה כולל: סככות,
גלריות מחסנים וכל מקום אחר המשמש אותם
 93.27 271.19למשרדים
החל מ-151 מ"ר עולה ל-175.63
 רחובותתעשיה לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תוכנה 145.19 338.21 
 רמלהבניינים לעסק מסוג: מפעלים, בתי מלאכה, בתי יצור, בתי תעשייה, … וכן מפעלי הי-טק 130.4 235.9 
רמת גןבתי תוכנה – מפעל לייצור תוכנה, בו העיסוק העיקרי הוא פיתוח תוכנה158.4386לבתי תוכנה
החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות.
למשרדים
החל מ-301 מ"ר מופחת ל-119.72
רמת השרוןמפעלים לתעשייה ומחסניהם ובתי תוכנה 156.09 381.32 

תעריפי ארנונה לבית תוכנה בתל אביב

  1. הנחת ארנונה לבית תוכנה

חשיבותו של ליווי משפטי מקצועי להפחתת ארנונה לבתי תוכנה

בגלל שישנו שוני רב בהגדרות "בית תוכנה" בין הרשויות, ובגלל שהפערים בין התעריפים גדולים כל כך, הפנייה אל העירייה צריכה להערך באופן מדוייק ומקצועי. יש חשיבות גדולה לתזמון הפנייה, לאופן מילוי הטפסים ולתוכן שיוצקים בבקשה. כך ניתן להגדיל את הסיכוי לזכות בסיווג "בית תוכנה" עם התעריף המופחת ולכן מומלץ לבצע את הפנייה בליווי עורך דין ארנונה הבקיא בתחום זה.

לעיתים, הבקשה הראשונית נתקלת בסירוב שאינו תמיד מוצדק, ועולה הצורך בהגשת ערר ואף עתירה מנהלית. כאשר התהליך נעשה כולו בליווי משפטי מקצועי, הסיכוי של השלבים הבאים להצליח גדל משמעותית.

למשרד עו”ד נועה טלבי ושות’ ניסיון ענף בליווי בתי תוכנה בהגשת בקשות סיווג, עררים ועתירות מנהליות בתחומי ארנונה. אחד מהתחומים המרכזיים בהם עוסק המשרד הוא רשויות מקומיות בכלל ותחום הארנונה בפרט.

על מנת שנוכל להתייחס לפנייתך באופן המקצועי ביותר, נשמח אם יצורף אליה דוגמא לחשבון ארנונה קיים, הודעה על חיוב ארנונה או מכתב ההודעה מהרשות המקומית עליו ברצונך לערער.

הערה - מסמך זה הינו מהווה מידע כללי בלבד ואינו יכול להחליף ייעוץ משפטי.
שינוי גודל גופנים
ניגודיות
צור איתנו קשר:



צרפו מסמך לבחירתכם: