סיווג כבית תוכנה 2020

סיווג ארנונה כבית תוכנה ברשויות השונות לשנת 2020

רשויות מקומיות רבות מציעות סיווג ארנונה כבית תוכנה בצו הארנונה שלהן. אבל בין הרשויות המקומיות קיימים הבדלים מהותיים הן בתעריפים והן בהגדרה של אילו חברות עונות לסיווג זה. לרגל פרסום צווי הארנונה של שנת 2020, סקרנו כיצד מופיע סיווג ארנונה בית תוכנה ברשויות המקומיות השונות, מי זכאי לקבל אותו ומה התעריף המוצע עבורו.

5 דברים שכדאי לדעת על סיווג ארנונה כבית תוכנה

  • לכל רשות מקומית הגדרה משלה לסיווג: צו הארנונה משתנה בין רשות אחת לשניה ומאפשר לכל אחת מהן לקבוע מי נכלל תחת ההגדרה של בית תוכנה לטובת קבלת הסיווג המופחת. אם קיבלת סיווג ארנונה כבית תוכנה בעיר אחת והעתקת את משרדי החברה לעיר אחרת, ייתכן שאינך עונה בה להגדרה.
    סעיף זה משמעותי במיוחד כאשר מדובר בחברות הייטק שעונות להגדרות הרחבות יותר של הצו כגון תעשייה עתירת ידע או הייטק ועיסוקם אינו פיתוח תוכנה.

  • לכל רשות מקומית תעריף משלה: התעריף עבור סיווג ארנונה כבית תוכנה משתנה בין הרשויות והן אף יכולות לקבוע מדרגות שונות לחיוב. כך נוצר מצב שבו ברשות מסוימת אחת ישתלם יותר לפעול כחברת סטארט-אפ קטנה, באחרת חברות עתירות שטח יזכו להנחה משמעותית בארנונה ובשלישית לא ישתלם כלל להגיש את הבקשה לסיווג בתור בית תוכנה.

  • התעריף המופחת ניתן רק על אזורי הפיתוח: כאשר בית תוכנה מגיש בקשה לסיווג, מגיעים אל משרדיו בודקים מטעם העיריה הבוחנים האם הוא עונה להגדרה. אחד הדברים שאותם בוחנים אותם בודקים הוא מהם אזורי הפיתוח ביחס לכלל שטחי החברה. אם הם מהווים את הרוב, החברה תמצא זכאית לקבלת הסיווג והוא ינתן לאזורים אלו.
    הגשת הבקשה בסיוע עו"ד ארנונה יכולה לשפר את סיכויי הקבלה של הסיווג שכן ישנן סוגיות משפטיות רבות מול הרשות המקומית בנושא זה שעו"ד הבקיא בתחום זה יכול לפתור.

  • מה התעריף כשאין סיווג בית תוכנה? כאשר אין בצו הארנונה סיווג "בית תוכנה" עדיין תוכל חברת הסטארט-אפ להיות זכאית לסיווג כללי של "תעשייה" אשר גם נהנה מתעריף מופחת.

  • סירובים קודמים אינם משנים: גם אם הגשת בקשה לסיווג בשנים קודמות או במקום אחר וסורבת, לא מדובר בסוף פסוק. בקשות לסיווג ארנונה נבחנות על בסיס שנתי, ללא תלות בהחלטות קודמות. עם זאת, אם כבר סורבת בעבר, ההמלצה היא להתחיל את התהליך בליווי עו"ד ארנונה כדי לגלות האם יש סיכוי לקבל את התעריף המופחת וכדי להמנע מהגורמים שהובילו לסירובים הקודמים.

כמה סיווג ארנונה כבית תוכנה יכול לחסוך?

בשל השונות הרבה בין הרשויות ועל מנת לאפשר לקורא לבחון עד כמה סיווג ארנונה לבית תוכנה יכול לחסוך עבורו יצרנו השוואה בין תעריף בית תוכנה לתעריף משרדים בכל רשות מקומית. ההשוואה מתייחסת לתעריף המקסימלי למ"ר בכל אחד מהסיווגים ומטרתה לתת אומדן בלבד.

לא כל צווי הארנונה לשנת 2020 פורסמו ואושרו, וחלקם מחכים לאישור השרים (יצוין ליד כל רשות). דף זה יעודכן יחד עם מתן אישורים בעתיד של צווי ותעריפי ארנונה נוספים.

הרשות הגדרת צו ארנונה 2020תעריף
בית תוכנה מקסימלי
(החל מהמ"ר הראשון)
תעריף
משרדים מקסימלי
(החל מהמ"ר הראשון)
תעריף
משתנה לפי מ"ר
אבן יהודה תעשייה עתירת ידע112.45 185.82 
אופקים (2019)נכס לתעשייה לרבות בתי תוכנה- בגין 40 מ"ר הראשונים50.1885.79לבתי תוכנה
החל מ-41 מ"ר עולה לפי מדרגות
אשדוד
(מחכה לאישור)
מבנים המשמשים לתעשייה, בתי תוכנה (לרבות בתי אריזה) – עד 200 מ"ר
באזורי התעשייה הקלה, הכבדה ובעורף הנמל
באזור התעשייה הצפוני, הצפוני החדש וברובע המיוחד (דרום מזרח)

62.87
75.45
לבתי תוכנה
החל מ-201 מ"ר עולה לפי מדרגות
אשקלוןנכסים המשמשים לייצור מוצרים של תעשייה מתקדמת בתחום המכניקה והאלקטרוניקה, לרבות בתי תכנה97.17324.28
באר יעקב
(מחכה לאישור)
בתי תוכנה תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים לכל מ"ר של השטח הבנוי 171.51134.94
בני ברק
(מחכה לאישור)

בתי תוכנה – בית תוכנה הוא נכס שעיקר הפעילות המתבצעת בו הינה ייצור או פיתוח תוכנה המיועדת למכירה לציבור הרחב כתוכנת מדף ושאינה מיועדת לשימושו של מייצר ומפתח התוכנה המחזיק בנכס ועושה שימוש בתוכנה לשם מתן שרות ללקוחות.
169.64 325.79
בני שמעון
(מחכה לאישור)
בית תוכנה הפועל כעסק71.1579.25
הוד השרון
(מחכה לאישור)
נכסים המשמשים לתעשייה עתירת ידע (הייטק) 144.28340.53לבתי תוכנה
החל מ-4,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות
חבל יבנה
(מחכה לאישור)
בתי תוכנה – תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים 87.82189.70
חבל מודיעין
(מחכה לאישור)
מבנים ומתקנים לתעשייה לרבות בתי תוכנה 56.9998.22
חולון
(מחכה לאישור)
תעשייה עתירת ידע (הייטק) 135.49227.90לבתי תוכנה
לשטח עד 4,000 מ"ר חלוקה לפי מדרגות סיווג "תעשייה".
החל מ-4,000 מ"ר מופחת לפי מדרגות סיווג "תעשייה עתירת ידע
(הייטק)"
למשרדים
החל מ-26 מ"ר עולה לפי מדרגות
חוף השרון
(מחכה לאישור)  
תעשיה: מבנים המשמשים מפעלי הייטק ובתי תוכנה 93.50 101.08
כפר יונה
(מחכה לאישור)
תעשיה – מבנים המשמשים לבתי תוכנה129.15 78.60 
כפר סבא
(מחכה לאישור)
מבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק)
מבנה תעשייה לרבות הייטק
134.48 314.52למשרדים
החל מ-1,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות
מודיעין -מכבים – רעות
(מחכה לאישור)
תעשיית הייטק ובית תוכנה131.38246.44לבתי תוכנה
החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות
מועצה מקומית קדימה צורן
(מחכה לאישור)
תעשייה חדשה עתירת ידע / הייטק 119.50101.70לבתי תוכנה
החל מ-1,001 מופחת ל-90.34
למשרדים
החל מ-101 מ"ר עולה ל-120.82
מיתר
(מחכה לאישור)
תעשיה ובתי תוכנה 146.77151.63
מצפה רמון
(מחכה לאישור)
נכסים המשמשים לתעשייה לרבות בנייני תעשיה באזור תעשייה וביתר שטח השיפוט של המועצה ולרבות בתי תוכנה…66.5882.86
נס ציונה
(מחכה לאישור)
תעשייה עתירת ידע – לרבות היי-טק, ביוטכנולוגיה, ננוטכנולוגיה וכיוצ"ב 145.65170.56
נתניה
(מחכה לאישור)
תעשייה חדשה ועתירת ידע143.49 326.19לבתי תוכנה
החל מ-3,501 מ"ר מופחת ל-60.42
למשרדים
החל מ-16 מ"ר מופחת לפי מדרגות
עמק חפר
(מחכה לאישור)
ארנונה לתעשייה ולרבות בתי תוכנה155.21211.62לבתי תוכנה
החל מ-500 מ"ר מופחת לפי מדרגות
פתח תקווה 
(מחכה לאישור)
תעשייה לרבות מפעלי בניה, בתי מלאכה, בתי ייצור, בתי תעשייה, בתי חרושת, מחצבות, בתי
תוכנה, ממגורות, מחסני ערובה, סילואות, ומכלי אחסון
171.20397.29לבתי תוכנה
החל מ-20,000.01 מ"ר מופחת ל-104.93
למשרדים
החל מ-51 מ"ר מופחת לפי מדרגות
קריית אונו
(מחכה לאישור)
מפעלים עתירי ידע ובתי תכנה המצויים בגוש 6370, בגוש 6178, בגוש 6486, בגוש 6487 ובגוש
6489
138.92357.40לבתי תוכנה
החל מ-401 מ"ר מופחת לפי מדרגות
למשרדים
החל מ-11 מ"ר עולה לפי מדרגות
קריית מלאכי (2019)בתי תוכנה82.34274.49לבתי תוכנה:
בתחום מגורי הישוב. מחוץ לתחום 163.46
קריית עקרון (2019)בתי תוכנה139.38 133.06 
ראש העין תת סיווג לבתי תוכנה -סיווג ראשי תעשיה, כולל כל השימושים במבנה 158.93121.65לבתי תוכנה
החל מ-5001 מ"ר מופחת ל-124.41
ראשון לציון
(מחכה לאישור)
מפעלים עתירי ידע ובתי תוכנה: בניין המשמש כמפעל עתיר ידע ובית תוכנה כולל: סככות,
גלריות מחסנים וכל מקום אחר המשמש אותם
95.98 279.08למשרדים
החל מ-151 מ"ר עולה ל-298.08
רחובות
(מחכה לאישור)
תעשיה לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תכנה149.41 348.05 
רמלה
(מחכה לאישור)
בניינים לעסק מסוג: מפעלים, בתי מלאכה, בתי יצור, בתי תעשייה, … וכן מפעלי הי-טק135.54 245.19 
רמת גן
(מחכה לאישור)
בתי תוכנה – מפעל לייצור תוכנה, בו העיסוק העיקרי הוא פיתוח תוכנה163.02397.29לבתי תוכנה
החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות
רמת השרון
(מחכה לאישור)
מפעלים לתעשייה ומחסניהם ובתי תוכנה160.63339.38 
רמת חובב
(מחכה לאישור)
בניין תעשייתי – בניין שבו מבוצעות עבודות ייצור באמצעות מכונות לרבות תעשיות מתקדמות, תעשיות כימיות ותעשיות עתירות ידע. 32.48127.98
רעננה
(מחכה לאישור)
מבנים לתעשיות עתירות ידע (הייטק)146.64352.82 לבתי תוכנה:
החל מ-1001 מ"ר מופחת לפי מדרגות
שוהם
(מחכה לאישור)
תעשיית הייטק ובתי תוכנה131.72249.97

לתעריפי ארנונה כבית תוכנה בתל אביב

  1. שינוי סיווג ארנונה | ארנונה בית תוכנה | Software Companies Municipal Property Tax
  2. הנחת ארנונה לבית תוכנה
  3. שינוי סיווג ארנונה | ארנונה בית תוכנה | Software Companies Municipal Property Tax
  4. סיווג ארנונה בית תוכנה 2021 ברשויות השונות

חושבים להגיש לבד? זה לא תמיד משתלם

סיווג כבית תוכנה יכול להביא לחסכון בעלויות של עד עשרות אלפי ש"ח בחשבון הארנונה הדו חודשי, ועד מאות אלפי ש"ח בשנה. על אף הפיתוי להגיש בקשת השגה באופן עצמאי יש להבין את ההליך אליו נכנסים: לאחר הגשת הבקשה, הרשות המקומית שולחת אל משרדי החברה בודקים מטעמה שתפקידם להעריך את מידת הזכאות של החברה לסיווג ובוחנת את המסמכים שהוצגו.

בין המידע שנשלח לרשות המקומית ע"י החברה (רשימת תפקידי העובדים, חוזה השכירות והמטרה שלשמה הושכר חלל העסק, הדוחות הכספיים) לבין המידע הנאסף על ידה (מתוך אתר החברה, הביקור בחלל העסק וכו'), הרשות המקומית עלולה לפסול את הזכאות לסיווג מופחת. מכאן הדרך היחידה לקבל את התעריף המיוחל היא תהליך משפטי ארוך ומסובך של הגשת עררים ועתירות ארנונה.

הגשת התהליך באמצעות משרד עו"ד ארנונה המנוסה בעבודה עם בתי תוכנה מגדילה את הסיכוי לקבל סיווג מופחת. להגשה באמצעות משרד עו"ד ארנונה יתרון נוסף, שכן ייתכן שהמשרד יצליח להגיע עם הרשות המקומית להסכמה לגבי החלת הסיווג לתקופה של מספר שנים קדימה.

נשמח לעמוד לרשותך

משרד עו"ד נועה טלבי ושות' הוא אחד המשרדים המובילים בתחום ארנונה לבתי תוכנה. בין לקוחותינו נמצאים בתי תוכנה רבים, חלקם אף מוכרים לקוראי עיתונות כלכלית, אותם אנו מלווים בכל השלבים החל מהגשת בקשה לסיווג כבית תוכנה וכלה בהגשת עררים או עתירות מנהליות בתחום הארנונה בהתאם לצורך.

לפתח משרדנו הגיעו תיקים גבוליים רבים וביניהם בתי תוכנה בעלי מוצרים קיימים, בעלי הכנסות, או בעלי חלוקת חלל שאינה מובהקת שהצלחנו להשיג עבורם תעריפים מופחתים כנגד כל הסיכויים.

על מנת שנוכל להתייחס לפנייתך באופן המקצועי ביותר, נשמח אם יצורף אליה דוגמא לחשבון ארנונה קיים, הודעה על חיוב ארנונה או מכתב ההודעה מהרשות המקומית עליו ברצונך לערער.

הערה - מסמך זה הינו מהווה מידע כללי בלבד ואינו יכול להחליף ייעוץ משפטי.
Call Now Button דילוג לתוכן

    צור איתנו קשר:



    צרפו מסמך לבחירתכם: