ארנונה לבתי תוכנה 2018
רשויות מקומיות בוחרות למשוך אליהן את תעשיית ההייטק באמצעות מתן סיווג ארנונה מופחת. בעוד שחלק מן הרשויות מגדירות סיווג ארנונה בית תוכנה, המיועד לעסקי הייטק שמייצרים תוכנה בלבד, רשויות אחרות בוחרות להרחיב את הסיווג באמצעות הגדרות כדוגמת "תעשייה עתירת ידע", "תעשייה חדשה ועתירת ידע", "מבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק)" ועוד.
טבלת הנחות בארנונה לשנת 2018 עבור סיווג בית תוכנה ברשויות השונות
מכיוון שההגדרה משתנה בין רשות מקומית אחת לשניה, חשוב לדעת כיצד כל רשות מגדירה אילו חברות הייטק זכאיות להפחתת ארנונה בתחומה, על מנת להבין האם קיים סיכוי לחסוך למעלה מ-50% מעלות הארנונה השנתית.
להלן רשימת הסיווגים בערים השונות, ופוטנציאל החיסכון בהשוואה לתעריף ארנונה משרדים, שהינו התעריף היקר ביותר, אך גם אחד הנפוצים מבין אלו הניתנים לחברות הייטק.
| הרשות | הגדרת צו הארנונה | תעריף בית תוכנה מקסימאלי (החל מהמטר הראשון) | תעריף משרדים מקסימאלי (החל מהמטר הראשון) | תעריף משתנה לפי מ"ר |
| אבן יהודה | תעשייה עתירת ידע | 109.27 | 179.14 | |
| חבל מודיעין | מבנים ומתקנים לתעשייה לרבות בתי תוכנה | 53.39 | 93.45 | |
| חולון | תעשייה עתירת ידע (הייטק) | 131.67 | 221.46 | לבתי תוכנה החל מ-1,001 מ"ר לפי מדרגות סיווג "תעשייה". החל מ-4,000 מ"ר מופחת לפי מדרגות סיווג "תעשייה עתירת ידע (הייטק)" |
| חוף השרון | תעשיה: מבנים המשמשים מפעלי הייטק ובתי תוכנה | 90.86 | 92.29 | |
| כפר סבא | מבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק) | 166.38 | 305.63 | למשרדים החל מ-1,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות. |
| מודיעין – מכבים – רעות | תעשיית הייטק ובית תוכנה | 127.67 | 386.05 | לבתי תוכנה החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות. |
| נתניה | תעשייה חדשה ועתירת ידע | 139.43 | 316.98 | לבתי תוכנה החל מ-3,501 מ"ר מופחת ל-58.71. למשרדים החל מ-16 מ"ר מופחת לפי מדרגות. |
| פתח תקווה | תעשייה לרבות מפעלי בניה, בתי מלאכה, בתי ייצור, בתי תעשייה, בתי חרושת, מחצבות, בתי תוכנה, ממגורות, מחסני ערובה, סילואות, ומכלי אחסון | 166.37 | 386.06 | לבתי תוכנה החל מ-20,000.01 מ"ר מופחת ל-101.96. למשרדים החל מ-51 מ"ר מופחת לפי מדרגות. |
| הוד השרון | נכסים המשמשים לתעשייה עתירת ידע (הייטק) | 140.2 | 275.8 | לבתי תוכנה החל מ-4,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות. לכל מבנה שאינו משמש למגורים החל מ-500 מ"ר מופחת לפי מדרגות. |
|
מועצה מקומית | תעשייה חדשה עתירת ידע / הייטק | 116.12 | 98.83 | לבתי תוכנה החל מ-1,001 מופחת ל-87.79. למשרדים החל מ-101 מ"ר עולה ל-117.41 |
| קריית אונו | מפעלים עתירי ידע ובתי תכנה המצויים בגוש 6370, בגוש 6178, בגוש 6486, בגוש 6487 ובגוש 6489 | 135 | 347.3 | לבתי תוכנה החל מ-401 מ"ר מופחת לפי מדרגות למשרדים החל מ-11 מ"ר עולה לפי מדרגות |
| קריית עקרון | בתי תוכנה | 138.94 | 162.94 | |
| ראשון לציון | מפעלים עתירי ידע ובתי תוכנה: בניין המשמש כמפעל עתיר ידע ובית תוכנה כולל: סככות, גלריות מחסנים וכל מקום אחר המשמש אותם | 93.27 | 271.19 | למשרדים החל מ-151 מ"ר עולה ל-175.63 |
| רחובות | תעשיה לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תוכנה | 145.19 | 338.21 | |
| רמלה | בניינים לעסק מסוג: מפעלים, בתי מלאכה, בתי יצור, בתי תעשייה, … וכן מפעלי הי-טק | 130.4 | 235.9 | |
| רמת גן | בתי תוכנה – מפעל לייצור תוכנה, בו העיסוק העיקרי הוא פיתוח תוכנה | 158.4 | 386 | לבתי תוכנה החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות. למשרדים החל מ-301 מ"ר מופחת ל-119.72 |
| רמת השרון | מפעלים לתעשייה ומחסניהם ובתי תוכנה | 156.09 | 381.32 |
תעריפי ארנונה לבית תוכנה בתל אביב
חשיבותו של ליווי משפטי מקצועי להפחתת ארנונה לבתי תוכנה
בגלל שישנו שוני רב בהגדרות "בית תוכנה" בין הרשויות, ובגלל שהפערים בין התעריפים גדולים כל כך, הפנייה אל העירייה צריכה להערך באופן מדוייק ומקצועי. יש חשיבות גדולה לתזמון הפנייה, לאופן מילוי הטפסים ולתוכן שיוצקים בבקשה. כך ניתן להגדיל את הסיכוי לזכות בסיווג "בית תוכנה" עם התעריף המופחת ולכן מומלץ לבצע את הפנייה בליווי עורך דין ארנונה הבקיא בתחום זה.
לעיתים, הבקשה הראשונית נתקלת בסירוב שאינו תמיד מוצדק, ועולה הצורך בהגשת ערר ואף עתירה מנהלית. כאשר התהליך נעשה כולו בליווי משפטי מקצועי, הסיכוי של השלבים הבאים להצליח גדל משמעותית.
למשרד עו”ד נועה טלבי ושות’ ניסיון ענף בליווי בתי תוכנה בהגשת בקשות סיווג, עררים ועתירות מנהליות בתחומי ארנונה. אחד מהתחומים המרכזיים בהם עוסק המשרד הוא רשויות מקומיות בכלל ותחום הארנונה בפרט.
על מנת שנוכל להתייחס לפנייתך באופן המקצועי ביותר, נשמח אם יצורף אליה דוגמא לחשבון ארנונה קיים, הודעה על חיוב ארנונה או מכתב ההודעה מהרשות המקומית עליו ברצונך לערער.