סיווג ארנונה כבית תוכנה ברשויות השונות לשנת 2020
רשויות מקומיות רבות מציעות סיווג ארנונה כבית תוכנה בצו הארנונה שלהן. אבל בין הרשויות המקומיות קיימים הבדלים מהותיים הן בתעריפים והן בהגדרה של אילו חברות עונות לסיווג זה. לרגל פרסום צווי הארנונה של שנת 2020, סקרנו כיצד מופיע סיווג ארנונה בית תוכנה ברשויות המקומיות השונות, מי זכאי לקבל אותו ומה התעריף המוצע עבורו.
כמה סיווג ארנונה כבית תוכנה יכול לחסוך?
בשל השונות הרבה בין הרשויות ועל מנת לאפשר לקורא לבחון עד כמה סיווג ארנונה לבית תוכנה יכול לחסוך עבורו יצרנו השוואה בין תעריף בית תוכנה לתעריף משרדים בכל רשות מקומית. ההשוואה מתייחסת לתעריף המקסימלי למ"ר בכל אחד מהסיווגים ומטרתה לתת אומדן בלבד.
לא כל צווי הארנונה לשנת 2020 פורסמו ואושרו, וחלקם מחכים לאישור השרים (יצוין ליד כל רשות). דף זה יעודכן יחד עם מתן אישורים בעתיד של צווי ותעריפי ארנונה נוספים.
| הרשות | הגדרת צו ארנונה 2020 | תעריף בית תוכנה מקסימלי (החל מהמ"ר הראשון) | תעריף משרדים מקסימלי (החל מהמ"ר הראשון) | תעריף משתנה לפי מ"ר |
| אבן יהודה | תעשייה עתירת ידע | 112.45 | 185.82 | |
| אופקים (2019) | נכס לתעשייה לרבות בתי תוכנה- בגין 40 מ"ר הראשונים | 50.18 | 85.79 | לבתי תוכנה החל מ-41 מ"ר עולה לפי מדרגות |
| אשדוד (מחכה לאישור) | מבנים המשמשים לתעשייה, בתי תוכנה (לרבות בתי אריזה) – עד 200 מ"ר באזורי התעשייה הקלה, הכבדה ובעורף הנמל באזור התעשייה הצפוני, הצפוני החדש וברובע המיוחד (דרום מזרח) | 62.87 75.45 | לבתי תוכנה החל מ-201 מ"ר עולה לפי מדרגות | |
| אשקלון | נכסים המשמשים לייצור מוצרים של תעשייה מתקדמת בתחום המכניקה והאלקטרוניקה, לרבות בתי תכנה | 97.17 | 324.28 | |
| באר יעקב (מחכה לאישור) | בתי תוכנה תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים לכל מ"ר של השטח הבנוי | 171.51 | 134.94 | |
| בני ברק (מחכה לאישור) | בתי תוכנה – בית תוכנה הוא נכס שעיקר הפעילות המתבצעת בו הינה ייצור או פיתוח תוכנה המיועדת למכירה לציבור הרחב כתוכנת מדף ושאינה מיועדת לשימושו של מייצר ומפתח התוכנה המחזיק בנכס ועושה שימוש בתוכנה לשם מתן שרות ללקוחות. | 169.64 | 325.79 | |
| בני שמעון (מחכה לאישור) | בית תוכנה הפועל כעסק | 71.15 | 79.25 | |
| הוד השרון (מחכה לאישור) | נכסים המשמשים לתעשייה עתירת ידע (הייטק) | 144.28 | 340.53 | לבתי תוכנה החל מ-4,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| חבל יבנה (מחכה לאישור) | בתי תוכנה – תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים | 87.82 | 189.70 | |
| חבל מודיעין (מחכה לאישור) | מבנים ומתקנים לתעשייה לרבות בתי תוכנה | 56.99 | 98.22 | |
| חולון (מחכה לאישור) | תעשייה עתירת ידע (הייטק) | 135.49 | 227.90 | לבתי תוכנה לשטח עד 4,000 מ"ר חלוקה לפי מדרגות סיווג "תעשייה". החל מ-4,000 מ"ר מופחת לפי מדרגות סיווג "תעשייה עתירת ידע (הייטק)" למשרדים החל מ-26 מ"ר עולה לפי מדרגות |
| חוף השרון (מחכה לאישור) | תעשיה: מבנים המשמשים מפעלי הייטק ובתי תוכנה | 93.50 | 101.08 | |
| כפר יונה (מחכה לאישור) | תעשיה – מבנים המשמשים לבתי תוכנה | 129.15 | 78.60 | |
| כפר סבא (מחכה לאישור) | מבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק) מבנה תעשייה לרבות הייטק | 134.48 | 314.52 | למשרדים החל מ-1,001 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| מודיעין -מכבים – רעות (מחכה לאישור) | תעשיית הייטק ובית תוכנה | 131.38 | 246.44 | לבתי תוכנה החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| מועצה מקומית קדימה צורן (מחכה לאישור) | תעשייה חדשה עתירת ידע / הייטק | 119.50 | 101.70 | לבתי תוכנה החל מ-1,001 מופחת ל-90.34 למשרדים החל מ-101 מ"ר עולה ל-120.82 |
| מיתר (מחכה לאישור) | תעשיה ובתי תוכנה | 146.77 | 151.63 | |
| מצפה רמון (מחכה לאישור) | נכסים המשמשים לתעשייה לרבות בנייני תעשיה באזור תעשייה וביתר שטח השיפוט של המועצה ולרבות בתי תוכנה… | 66.58 | 82.86 | |
| נס ציונה (מחכה לאישור) | תעשייה עתירת ידע – לרבות היי-טק, ביוטכנולוגיה, ננוטכנולוגיה וכיוצ"ב | 145.65 | 170.56 | |
| נתניה (מחכה לאישור) | תעשייה חדשה ועתירת ידע | 143.49 | 326.19 | לבתי תוכנה החל מ-3,501 מ"ר מופחת ל-60.42 למשרדים החל מ-16 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| עמק חפר (מחכה לאישור) | ארנונה לתעשייה ולרבות בתי תוכנה | 155.21 | 211.62 | לבתי תוכנה החל מ-500 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| פתח תקווה (מחכה לאישור) | תעשייה לרבות מפעלי בניה, בתי מלאכה, בתי ייצור, בתי תעשייה, בתי חרושת, מחצבות, בתי תוכנה, ממגורות, מחסני ערובה, סילואות, ומכלי אחסון | 171.20 | 397.29 | לבתי תוכנה החל מ-20,000.01 מ"ר מופחת ל-104.93 למשרדים החל מ-51 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| קריית אונו (מחכה לאישור) | מפעלים עתירי ידע ובתי תכנה המצויים בגוש 6370, בגוש 6178, בגוש 6486, בגוש 6487 ובגוש 6489 | 138.92 | 357.40 | לבתי תוכנה החל מ-401 מ"ר מופחת לפי מדרגות למשרדים החל מ-11 מ"ר עולה לפי מדרגות |
| קריית מלאכי (2019) | בתי תוכנה | 82.34 | 274.49 | לבתי תוכנה: בתחום מגורי הישוב. מחוץ לתחום 163.46 |
| קריית עקרון (2019) | בתי תוכנה | 139.38 | 133.06 | |
| ראש העין | תת סיווג לבתי תוכנה -סיווג ראשי תעשיה, כולל כל השימושים במבנה | 158.93 | 121.65 | לבתי תוכנה החל מ-5001 מ"ר מופחת ל-124.41 |
| ראשון לציון (מחכה לאישור) | מפעלים עתירי ידע ובתי תוכנה: בניין המשמש כמפעל עתיר ידע ובית תוכנה כולל: סככות, גלריות מחסנים וכל מקום אחר המשמש אותם | 95.98 | 279.08 | למשרדים החל מ-151 מ"ר עולה ל-298.08 |
| רחובות (מחכה לאישור) | תעשיה לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תכנה | 149.41 | 348.05 | |
| רמלה (מחכה לאישור) | בניינים לעסק מסוג: מפעלים, בתי מלאכה, בתי יצור, בתי תעשייה, … וכן מפעלי הי-טק | 135.54 | 245.19 | |
| רמת גן (מחכה לאישור) | בתי תוכנה – מפעל לייצור תוכנה, בו העיסוק העיקרי הוא פיתוח תוכנה | 163.02 | 397.29 | לבתי תוכנה החל מ-101 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| רמת השרון (מחכה לאישור) | מפעלים לתעשייה ומחסניהם ובתי תוכנה | 160.63 | 339.38 | |
| רמת חובב (מחכה לאישור) | בניין תעשייתי – בניין שבו מבוצעות עבודות ייצור באמצעות מכונות לרבות תעשיות מתקדמות, תעשיות כימיות ותעשיות עתירות ידע. | 32.48 | 127.98 | |
| רעננה (מחכה לאישור) | מבנים לתעשיות עתירות ידע (הייטק) | 146.64 | 352.82 | לבתי תוכנה: החל מ-1001 מ"ר מופחת לפי מדרגות |
| שוהם (מחכה לאישור) | תעשיית הייטק ובתי תוכנה | 131.72 | 249.97 |
פטור מארנונה לנכס ריק עקב קורונה – האם הוא כדאי?
מאז תחילת משבר הקורונה צצות כפטריות אחר הגשם עצות הקוראות לניצול פטור מחיובי ארנונה שמוענק לנכס ריק. לכאורה מדובר בפתרון הגיוני שמאפשר קצת מרווח נשימה לעסקים שעיקר פעילותם מתנהלת מבתי העובדים אשר ורוצים לנסות ולצמצם את הוצאותיהם עד יעבור זעם. יחד עם זאת, כדאי לדעת שניצול הפטור מלווה בהשלכות כלפי הנישומים בכלל וכלפי בתי תוכנה בפרט.
ראשית, כתנאי לקבלת פטור מארנונה לנכס ריק, על הנכס להיות נקי מכל חפץ ואדם.
שנית, המחוקק הגביל את מתן הפטור לתקופה של כחצי שנה לפטור מלא (ופטור חלקי בין 66.66%-50% עד 36 חודשים). זאת כאשר את הפטור יכול בעל הנכס לקבל רק פעם אחת בתקופת בעלותו בנכס. משמעות הדבר היא שקבלת הפטור צריכה להיעשות בידיעה ובהסכמה של בעל הנכס – אשר לא בטוח שיסכים לנצל אותו דווקא כשיש לו שוכרים אשר הם אלו שסופגים את חיובי הארנונה.
שלישית, לאחר סיום תקופות הפטור הנכס חוזר להיות מחוייב בארנונה בין אם הפעילות בו חזרה לשגרה ובין אם לא. התעריף אמור להיעשות לפי השימוש הזול ביותר שניתן לעשות בנכס. אך למה הכוונה? אם הנכס עודנו ריק וללא שימוש הרי שלא מדובר בשימוש שנעשה בו בפועל (זאת בשונה מהדרך בה נקבע הסיווג במצב שגרתי).
נכון לעכשיו ההלכה בנושא קובעת שיש לפנות להיתר הבנייה של הנכס ולראות מה השימוש הזול המותר לפיו – ברוב המקרים של בתי תוכנה מדובר בסיווג של משרדים, בעצם מדובר באחד התעריפים הגבוהים ביותר בצו הארנונה. בפסיקה מאוחרת יותר נקבע שמקום שבו הוכח שפעל בית תוכנה עד להפסקת השימוש בנכס, ושהיתר הבנייה מתיר שימוש של "משרדים", צריך לקבוע את הסיווג "בית תוכנה" כשימוש הזול ביותר.
יחד עם זאת, מדובר בפסיקה של ביהמ"ש המחוזי אשר כרגע נמצאת בהליך ערעור תלוי ועומד לפני ביהמ"ש העליון. לכן כדאי לדעת שנכס שנהנה מסיווג "בית תוכנה" אשר יתבקש עבורו פטור מנכס ריק עלול לקבל סיווג "משרדים" בחלוף תקופת הפטור.
במצב זה יתכן שעדיף להימנע מבקשת הפטור ולהיוותר עם התעריף המופחת של "בית תוכנה".
תעריפי ארנונה כבית תוכנה בשנים אחרות ובתל אביב
נשמח לעמוד לרשותך
משרד עו"ד טלבי גולדרט הוא אחד המשרדים המובילים בתחום ארנונה לבתי תוכנה. בין לקוחותינו נמצאים בתי תוכנה רבים, חלקם אף מוכרים לקוראי עיתונות כלכלית, אותם אנו מלווים בכל השלבים החל מהגשת בקשה לסיווג כבית תוכנה וכלה בהגשת עררים או עתירות מנהליות בתחום הארנונה בהתאם לצורך.
לפתח משרדנו הגיעו תיקים גבוליים רבים וביניהם בתי תוכנה בעלי מוצרים קיימים, בעלי הכנסות, או בעלי חלוקת חלל שאינה מובהקת שהצלחנו להשיג עבורם תעריפים מופחתים כנגד כל הסיכויים.
על מנת שנוכל להתייחס לפנייתך באופן המקצועי ביותר, נשמח אם יצורף אליה דוגמא לחשבון ארנונה קיים, הודעה על חיוב ארנונה או מכתב ההודעה מהרשות המקומית עליו ברצונך לערער.