ארנונה הוא מס המוטל על ידי הרשות המקומית ומחושב על ידי הכפלת גודל הנכס בתעריף סיווג הנכס. את הנכס ניתן לסווג בדרכים שונות, וההבדל בסיווגים השונים משמעותי ביותר כשמדובר בעסקים. לכל רשות מקומית ישנו צו משלה ותעריך שונה לכל סיווג. ישנם סיווגים הקובעים תעריף מופחת כמו: בתי תוכנה, בתי מלאכה, מבני תעשייה, בתי מלון, סטודיו לאמן, אולפני הקלטות וכדומה.
לעיתים הרשות המקומית (העירייה או המועצה) מחייבת באופן רטרואקטיבי בארנונה. חיוב רטרואקטיבי בארנונה משמעותו שינוי בחישוב הגודל או סיווג הנכס, כשלמעשה מדובר על הגדלת חיוב הארנונה, ואז החלת החיוב לשנים אחורה.
לצוות משרדנו ניסיון רב בתור עו"ד רשויות מקומיות. אנו מסייעים ללקוחותינו להתמודד עם חובות ארנונה, גביה רטרואקטיבית, מחלוקות על גודל הנכס או שינוי סיווג.
להמשך קריאההרשויות המקומיות אחראיות על נושאי תכנון ובניה בתחום שיפוטן. כמו כן על נושאי רישוי עסקים וחיובי הארנונה. הדרך לתקוף החלטות של הרשות בתחומים אלו (לאחר מיצוי הליכים ייחודיים כמו השגות וערר) עוברת דרך בית המשפט לעניינים מנהליים באמצעות הגשת עתירה מנהלית.
לפקידי השלטון המקומי כוח רב ובית המשפט לעניינים מנהליים בוחן ההחלטות שקיבלו הן סבירות והתקבלו תוך הפעלת שיקול דעת מקצועי כנדרש.
אזרח או תושב שמוצא עצמו במערכה מול רשות מקומית או משרד ממשלתי, חש לא פעם אוזלת יד וחוסר אונים. הוא מתקשה לקבל תשובות בסבך הבירוקרטיה ובין שלל הפקידים ולאתר מי הגורם שיכול לפתור את בעייתו.
למשרד עורכי דין נועה טלבי ושות' ניסיון רב בתחום המשפט המנהלי.
להמשך קריאההופעה בבתי משפט (ליטיגציה) היא התמחות במקצוע עריכת הדין. ליטיגטור חש שהופעה בבית המשפט היא פסגת המקצוע, הבמה שעליה ניתן לבטא את הכישורים המקצועיים בשיאם ולשנות מציאות, במספר משפטים ממוקדים ומדוייקים.
כליטיגטור אתה חייב להצליח, כל הזמן, בכל רובד. כל זאת לעיני השופט, הלקוחות והצד שכנגד.
סט הכישורים הנדרש כולל אהבה לבמה ולהיות במרכז, יכולת אלתור, יכולת התמודדות עם מצבי לחץ, יכולת הקשבה וריכוז ברמות גבוהות, סבלנות, רהיטות וכריזמה.
משרדנו מייצג כבר מעל לעשור בתיקים הנדרשים בעבודת ליטיגציה. עו"ד נועה טלבי, בעלת המשרד, עסקה מתחילת דרכה בליטיגציה והופיעה בבתי משפט וכן היא מכשירה בתחום גם את צוות המשרד תחתיה. לעו"ד טלבי ניסיון בהופעה לפני ערכאות שונות, מוועדות ערר ועד ביהמ"ש העליון.
להמשך קריאהעל מנת להוציא רישיון עסק יש לפנות למחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית שבשטחה מוקם העסק, ולקבל את פירוט התנאים הנדרשים לקבלת רישיון העסק.
לא כל עסק נדרש ברישיון עסק, אבל לאלו שכן התנאים כוללים הן אישורים מהגורמים השונים המפורטים צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), תשע"ג-2013, משיקולי תכנון ובניה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה כפי שהיא באה לידי ביטוי בתב"ע (תכנית בנין עיר) המקומית, ולעיתים ממדיניות של הרשות המקומית עצמה.
משרדנו, המכיר את ההשלכות הפליליות של ניהול עסק ללא רישיון אך מאידך את הקשיים הביורוקרטים העומדים בפני בעל עסק בעת הליך הוצאות הרישיון, חרט על דגלו את הרצון לקדם ולסייע לעסקים בישראל לפעול ולהתקיים באופן חוקי.
להמשך קריאהקניית דירה או נדל"ן עסקי היא אחת העסקאות הגדולות והיקרות ביותר שאדם עושה בחייו.
על מנת להמנע מטעויות יקרות, חשוב לבחור עורך דין מקרקעין הבקיא בנדל"ן ומיסוי מקרקעין, ויכול לעלות על בעיות כדוגמת חריגות בנייה, זכויות רישום או ענייני מיסוי שעלולים להפוך את העסקה ללא כדאית.
צוות משרד עו"ד נועה טלבי ושות', רותם את הניסיון והידע שלו בתחום עסקאות מקרקעין, על מנת לספק ללקוח את מירב האינפורמציה והבטחון בתהליך קניית דירה, ולאפשר לו לבצע את הרכישה בצורה מיטבית עבורו, מבחינה כלכלית ומשפטית.
להמשך קריאהמשרד עורכי דין נועה טלבי ושות' מציע ללקוחותיו המסחריים סל שירותים מגוון הנע בין ייעוץ משפטי שוטף לחברות שאין להן מחלקה משפטית, לבין שירותים משפטיים על פי הצורך, כדוגמת ניסוח חוזים מסחריים, הגשת תביעות כספיות, ייצוג במחלוקות כדוגמת סכסוך שותפים או פירוק חברה.
ניסיונו של צוות המשרד בתחום המסחרי, בדיני חוזים, בדיני חברות וברישוי עסקים, בשילוב עם הכשרתו בגישור מאפשרות לו להציע סל שירותים התפור אישית לצרכי לקוחותיו.
להמשך קריאהמשרדנו מציע את שירותיו בתחומים המונציפליים הכוללים ארנונה לעסקים, עתירות מנהליות נגד רשויות מקומיות וייעוץ בענייני רישיון לעסק. בכל אחד מהתחומים הללו מוצאים עצמם בעלי העסקים נאבקים בביורוקרטיה מסורבלת וחקיקה סבוכה ומתקשים לקבל תשובות ופתרונות מהירים ויעילים.
שמנו לנו למטרה לתת למבקרים באתר מענה ברור לשאלות נפוצות בתחומים עמומים אלו ולכן התכנים באתר נכתבו על פי עקרונות השפה המשפטית הפשוטה. אנו מתעדכנים באופן שוטף בפסיקה ובהחלטות ומציגים אינפורמציה חיונית, עדכנית ומקצועית באופן מובן לכל קורא, גם אם אינו בעל השכלה משפטית.
גם בתפקידנו כמייצגים בהופעות בבתי משפט וככותבי הסכמי מכר וחוזים עסקיים, אנו מקפידים לנסח ולהתנסח באופן מקצועי אך מובן ככל האפשר. סגנון כתיבה זה מפחית ביטויי אוירה ומילים משפטיות סבוכות (כמו גם מילים בארמית החביבה של המשפטנים) ומביא לקורא את הטיעון המשפטי הצלול, במילים בהירות ופשוטות. כל זאת מבלי לגרוע מהמיומנות המקצועית שלנו. כיום דרך כתיבה זו מקובלת ואהודה גם בבתי המשפט והיסטוריית ההצלחות שלנו מוכיחה שפשטות ובהירות בכתיבה משפטית אינה גורעת מאיכותה.
במשרד עו”ד טלבי ושות’ תמצאו מענה מקצועי לקשת רחבה של בעיות הנוגעות לתחום העסקי והמוניציפלי – ארנונה, רישוי עסקים, תכנון ובניה, עתירות מנהליות, חוזים עסקיים, עסקאות מכר ועוד. עורכת דין נועה טלבי משמשת גם כתובעת עירונית ויועצת משפטית ברשויות מקומיות. צוות המשרד משתמש בניסיונו הרב מול הרשויות המקומיות לצורך בניית האסטרטגיה עבור הלקוחות והעסקים אותם הם מייצגים.
טור דעה של עו”ד נועה טלבי באתר תעשיות: לרשות המקומית שבשטחה יושב המפעל שסר חינו בעינייה, ישנם מספר כלים להפעלת לחץ על העסק. הרשות המקומית אחראית על רישיון העסק של המפעל ועל דיני התכנון והבנייה בשטחה. העסק עלול לקבל לפתע דרישות חדשות לחידוש רישיון עסק, זימונים לשימוע לפני ביטול רשיון, ביקורות של הפיקוח על הבניה לגילוי […]
קלרין טבריה ומפרקה – עו”ד איתן ארז, מיוצגים ע”י משרד עו”ד נועה טלבי ושות’ בהליך להגשת תביעה נגד מפרקה הקודם של החברה – עו”ד יעקב כהן, בגין ניהול כספי לקוי של קופת הפירוק משך תקופת כהונתו. הליך פירוקה של קלרין טבריה נסב בעיקר סביב סיום בנייתו של מיזם של דירות נופש בשם “מגדלי המלכים” בטבריה. […]
בכל שנה עיריית תל אביב מפרסמת את צו הארנונה, הכולל טבלת הנחות ארנונה לפי סיווגי עסק ומיקומים. אחד הסיווגים הזכאי לקבלת סיווג ארנונה עסקית מופחת, הוא עסק המוגדר כ”בית תוכנה”‘. חברת תוכנה שנמצאה זכאית לקבלת הנחת ארנונה לבית תוכנה תשלם ארנונה נמוכה מאוד, העומדת על פחות ממחצית התשלום של חברה בסיווג “משרדים”, אם היא נמצאת באזור 1 בעיר […]
הנכס משמש הלכה למעשה מספר מחזיקי משנה החולקים אותו ביניהם ופועלים בתוכו כל אחד בתחומו הפיסי והמקצועי. חלוקה זו מאפשרת להם לחלוק ביניהם את דמי השכירות ואת היתר העלויות. לצורך הכרעתנו מצאנו כי יש צורך לחלק את הנכס לחלקיו, לדון בכל אחד ואחד מהם לסווגו בצורה הנכונה ואז לסכם את התוצאה וליישמה למעשה. לפי חוק […]
הנה נדרשים אנו שוב להכריע בערר נוסף מתוך השורה המתארכת של עררים בעניין “חנות” שנרכשה לפני עשרות שנים במתחם התחנה המרכזית בתל אביב הנמצאת ברח’ לוינסקי 108. אמרנו ונשוב ונאמר, על אף שהעורר כמו עוררים אחרים וסיפוריהם הקשים באים והולכים בפנינו, אין התדירות מקהה את עצמת הכאב שאנו חשים בפורסם את סיפור חייהם ככל שהוא […]