משרד עורכי דין נועה טלבי ושות'

המחפש אחר עורך דין רשויות מקומיות בדרך כלל יגיע לדלתו של משרד המייצג את הרשויות המקומיות עצמן. משרד שכזה יהא מנוע מייצוג נגד הרשות המקומית.

משרד עו"ד נועה טלבי ושות' מייצג מספר מועט של רשויות מקומיות במכוון, על מנת שיוכל לייצג עסקים ואזרחים בבעיותיהם נגד רשויות מקומיות, מבלי שיהיה למשרד ניגוד עניינים.

היכרותנו עם דרך העבודה ברשות המקומית עוזרת לנו להבין את מניעי הרשות המקומית, לרבות הקונפליקטים הפנימיים בתוכה והאינטרסים מאחורי החלטותיה.

ניסיוננו בייצוג עסקים מול הרשויות, במקרים של NIMBY, ביטול או אי חידוש רישיון עסק, בנושאי ארנונה, חוקי עזר, אשפה ושילוט ועוד, חשף אותנו לקשיים שבעל עסק חווה בממשקיו עם הרשות המקומית, לרבות דרישות סותרות מהמחלקות השונות.

למשרדנו ניסיון בגישור בין המחלקות השונות ברשות תוך יצירת שיח עם בעלי התפקידים בכדי למצוא לעסק פתרון מקיף לטווח הארוך.

בישראל ישנם מאות אלפי עסקים אשר מחויבים בהוצאת רישיונות עסק על-מנת שיוכלו לפעול כדין. על אף זאת, הדרך לדעת אם עסק נדרש בהוצאת רישיון או לא אינה פשוטה.

תחום רישוי עסקים הוא תחום סבוך וביורוקרטי, ולעיתים קרובות אין אחידות בין דרישות הרשויות המקומיות השונות. בשנים האחרונות פועלת הממשלה על מנת להסדיר את הנושא (כולל תיקון 34 לחוק רישוי עסקים, שנכנס לתוקף לאחרונה) אך הדרך עוד ארוכה. נכון לעכשיו עדיין לא תמיד ברור מה יהיו דרישות הרשות המקומית (עירייה או מועצה) לצורך הוצאת רישיון עסק.

בנוסף, לרשות המקומית שיקול דעת נרחב בנושאי ביטול רישיון עסק קיים, בדחיית בקשה לרישיון עסק חדש ובסירוב לחידוש רישיון עסק או להיתר זמני להפעלתו.

משרדנו יצר דרך לנהל שיח מוצלח עם הרשויות לגבי חוקיות הדרישות או התנאים שהן מציבות לבעל העסק, המביא לפתרון ארוך טווח.

ארנונה הוא מס המוטל על ידי הרשות המקומית ומחושב על ידי הכפלת גודל הנכס בתעריף סיווג הנכס. הפחתת ארנונה לעסקים מאפשרת להקל את נטל הארנונה על העסק באמצעות שינוי סיווגו לתעריף מופחת. ניתן גם לנסות ולהשיג הפחתת חיוב ארנונה באמצעות הגשת השגה או ערר על גודל השטח או סיווג שגוי.

לכל רשות מקומית צו ותעריף שונה לסיווגים מופחתים כדוגמת: בתי תוכנה, בתי מלאכה, מבני תעשייה, בתי מלון, סטודיו אמן, וכו'.

לעיתים הרשות המקומית מבצעת חיוב רטרואקטיבי בארנונה הכולל שינוי בחישוב הגודל או סיווג הנכס המוביל להגדלת חיוב הארנונה, ואז החלת החיוב לשנים אחורה. לא תמיד החיוב קביל.

לצוות משרדנו ניסיון רב בתור עו"ד רשויות מקומיות וארנונה לעסקים. אנו מסייעים ללקוחותינו בנושאי שינוי סיווג, חובות ארנונה, גביה רטרואקטיבית ומחלוקות על גודל הנכס.

בשנת 2020 נבחרנו ע"י מדריך הדירוג Dun's100 כמשרד מוביל בתחום מיסוי מוניציפלי.

קבלת היתר בניה ורישיון עסק הם בין ההליכים המורכבים ביותר שיש לעסק או לתושב מול הרשות המקומית. דיני התכנון והבניה ודיני רישוי עסקים מלאי דרישות, קשיים ופרוצדורות ונתונים לפרשנות וסתירות.

אנו מייצגים את לקוחותינו בהליכי ערר והתנגדות לפני וועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובניה, ומציעים חוות דעת משפטית עבור יזמים ואדריכלים להתמודדות עם דרישות חריגות, מידע חסר בתיק הבניין, או כאשר עולה הצורך בגמישות מצד הוועדה המקומית לתו"ב עקב נסיבות חריגות או פרשנות מוטעית של תוכניות החלות על השטח.

לבעלי עסקים בתהליכי הוצאת רישיונות עסק, משרדנו מציע ליווי מקצועי משפטי וחוות דעת בכתב, המתבססות על ההיכרות המעמיקה שלנו בממשק שבין תו"ב לרישוי עסקים. חוות הדעת שלנו מסירות מכשולים בדרך לקבלת רישיון עסק ומבטלות דרישות שאינן בסמכות הגורם המאשר.

פתרונות אלו חוסכים צורך בעתירות מנהליות, מזרזים הליכים ומביאים את התוצאות המיוחלות.

הרשויות המקומיות אחראיות על נושאי תכנון ובניה בתחום שיפוטן. כמו כן על נושאי רישוי עסקים וחיובי הארנונה. הדרך לתקוף החלטות של הרשות בתחומים אלו (לאחר מיצוי הליכים ייחודיים כמו השגות וערר) עוברת דרך בית המשפט לעניינים מנהליים באמצעות הגשת עתירה מנהלית.

לפקידי השלטון המקומי כוח רב ובית המשפט לעניינים מנהליים בוחן ההחלטות שקיבלו הן סבירות והתקבלו תוך הפעלת שיקול דעת מקצועי כנדרש.

אזרח או תושב שמוצא עצמו במערכה מול רשות מקומית או משרד ממשלתי, חש לא פעם אוזלת יד וחוסר אונים. הוא מתקשה לקבל תשובות בסבך הבירוקרטיה ובין שלל הפקידים ולאתר מי הגורם שיכול לפתור את בעייתו.

למשרד עורכי דין נועה טלבי ושות' ניסיון רב בתחום המשפט המנהלי.

הופעה בבתי משפט (ליטיגציה) היא התמחות במקצוע עריכת הדין. ליטיגטורים מובילים חולקים את התחושה שהופעה בבית המשפט היא פסגת המקצוע, הבמה שעליה ניתן לבטא את הכישורים המקצועיים בשיאם ולשנות מציאות, במספר משפטים ממוקדים ומדוייקים.

כליטיגטור אתה חייב להצליח, כל הזמן, בכל רובד. כל זאת לעיני השופט, הלקוחות והצד שכנגד.

סט הכישורים הנדרש כולל אהבה לבמה ולהיות במרכז, יכולת אלתור, יכולת התמודדות עם מצבי לחץ, יכולת הקשבה וריכוז ברמות גבוהות, סבלנות, רהיטות וכריזמה.

משרדנו מייצג כבר מעל לעשור בתיקים הנדרשים בעבודת ליטיגציה. עו"ד נועה טלבי, בעלת המשרד, עסקה מתחילת דרכה בליטיגציה והופיעה בבתי משפט וכן היא מכשירה בתחום גם את צוות המשרד תחתיה. לעו"ד טלבי ניסיון בהופעה לפני ערכאות שונות, מוועדות ערר ועד ביהמ"ש העליון.