נועה טלבי - משרד עורכות דין

כשליש מהעסקים בישראל חייבים רישיון עסק כדי לפעול באופן חוקי: תחנות דלק, מפעלי תעשייה, מפעלי מזון, מחסנים לוגיסטים ועוד.

את רישיון העסק מוציאה הרשות המקומית שבשטחה נמצא העסק, והוא תלוי באישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה. חוק רישוי עסקים מקנה לרשות המקומית שיקול דעת רחב בעת ביטול רישיון עסק קיים, בדחיית בקשה לרישיון עסק חדש או בהוספת תנאים לרישיון עסק קיים. שימוש נרחב בסמכויות אלו עלול לפגוע בזכויות העסקים, לשלול מהם הקלות והטבות להן הם זכאים מכוח התיקונים שבוצעו בחוק רישוי עסקים ובחוק התכנון והבניה. לכך מתווספים אינטרסים זרים שמשפיעים על הליך קבלת הרישיון.

על מנת להקל על בעלי העסקים, ממשלת ישראל יזמה תיקונים לחוק רישוי עסקים. אולם ההקלות שניתנו בחוק לא תמיד מיושמות בפועל, ולעומת זאת האכיפה הקצינה, כך שמצב העסקים לא הוטב אלא הוחמר.

במשרדנו עו"ד רישוי עסקים השולטות בזכויות העסקים בישראל, ומסייעות לעסקים לקבל את ההטבות וההקלות להם הם זכאים, במטרה לאפשר לעסק לפעול באופן חוקי תוך כדי ביצוע הליך אסדרה, עד לקבלת רישיון עסק.

קבלת היתר בניה ורישיון עסק הם בין ההליכים המורכבים ביותר שיש לעסק או לתושב מול הרשות המקומית. דיני התכנון והבניה ודיני רישוי עסקים מלאי דרישות, קשיים ופרוצדורות ונתונים לפרשנות וסתירות.

אנו מייצגות את לקוחותינו בהליכי ערר והתנגדות לפני וועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובניה, ומציעים חוות דעת משפטית עבור יזמים ואדריכלים להתמודדות עם דרישות חריגות, מידע חסר בתיק הבניין, או כאשר עולה הצורך בגמישות מצד הוועדה המקומית לתו"ב עקב נסיבות חריגות או פרשנות מוטעית של תוכניות החלות על השטח.

לבעלי עסקים בתהליכי הוצאת רישיונות עסק, משרדנו מציע ליווי מקצועי משפטי וחוות דעת בכתב, המתבססות על ההיכרות המעמיקה שלנו בממשק שבין תו"ב לרישוי עסקים. חוות הדעת שלנו מסירות מכשולים בדרך לקבלת רישיון עסק ומבטלות דרישות שאינן בסמכות הגורם המאשר.

פתרונות אלו חוסכים צורך בעתירות מנהליות, מזרזים הליכים ומביאים את התוצאות המיוחלות.

המחפש אחר עורך דין רשויות מקומיות בדרך כלל יגיע לדלתו של משרד המייצג את הרשויות המקומיות עצמן. משרד שכזה יהא מנוע מייצוג נגד הרשות המקומית.

נועה טלבי משרד עורכות דין מייצג מספר מועט של רשויות מקומיות במכוון, על מנת שיוכל לייצג עסקים ואזרחים בבעיותיהם נגד רשויות מקומיות, מבלי שיהיה למשרד ניגוד עניינים.

היכרותנו עם דרך העבודה ברשות המקומית עוזרת לנו להבין את מניעי הרשות המקומית, לרבות הקונפליקטים הפנימיים בתוכה והאינטרסים מאחורי החלטותיה.

ניסיוננו בייצוג עסקים מול הרשויות, במקרים של NIMBY, ביטול או אי חידוש רישיון עסק, בנושאי ארנונה, חוקי עזר, אשפה ושילוט ועוד, חשף אותנו לקשיים שבעל עסק חווה בממשקיו עם הרשות המקומית, לרבות דרישות סותרות מהמחלקות השונות.

למשרדנו ניסיון בגישור בין המחלקות השונות ברשות תוך יצירת שיח עם בעלי התפקידים בכדי למצוא לעסק פתרון מקיף לטווח הארוך.

עם קבלת חשבון הארנונה השנתי ל-2023, מומלץ לבחון האם מגיעות לך הנחות בארנונה לעסקים. החיוב הנשלח לך מחושב על ידי מכפלת התעריף למ"ר לשנה בגודל השטח. התעריף משתנה בין סיווגים והסיווג נקבע לפי הפעילות בנכס.

בעוד שארנונה עסקית היא מהיקרות ביותר בצו ישנם סיווגים מופחתים כגון בית תוכנה, בתי מלאכה, ארנונה למפעלים, ועוד הנהנים מתעריף זול ב-50% מתעריף משרדים ואף יותר. לכן שינוי סיווג ארנונה עשוי להוביל לחסכון שנתי של מאות אלפי ש"ח בעסקים גדולים.

כמשרד עורך דין ארנונה המייצג עסקים, אנו מכירות את הסירובים בהם עסקים נתקלים מצד הרשות המקומית, כאשר הם מגישים לבדם בקשות לשינוי סיווג או השגה על ארנונה.

משרדנו מציע ייעוץ משפטי בנכס ואל מול הרשות למטרת הפחתת ארנונה, מלווה את העסק בערכאות השונות ויוצר עבורו אסטרטגיה משפטית המתאימה פרטנית עבורו.

נוסף על הפחתת ארנונה לעסקים אנו מסייעות ללקוחותינו גם בנושאי חיובי ארנונה רטרואקטיביים ומחלוקות על גודל הנכס.

הרשויות המקומיות אחראיות על נושאי תכנון ובניה בתחום שיפוטן. כמו כן על נושאי רישוי עסקים וחיובי הארנונה. הדרך לתקוף החלטות של הרשות בתחומים אלו (לאחר מיצוי הליכים ייחודיים כמו השגות וערר) עוברת דרך בית המשפט לעניינים מנהליים באמצעות הגשת עתירה מנהלית.

לפקידי השלטון המקומי כוח רב ובית המשפט לעניינים מנהליים בוחן ההחלטות שקיבלו הן סבירות והתקבלו תוך הפעלת שיקול דעת מקצועי כנדרש.

אזרח או תושב שמוצא עצמו במערכה מול רשות מקומית או משרד ממשלתי, חש לא פעם אוזלת יד וחוסר אונים. הוא מתקשה לקבל תשובות בסבך הבירוקרטיה ובין שלל הפקידים ולאתר מי הגורם שיכול לפתור את בעייתו.

למשרד עורכות דין נועה טלבי ניסיון רב בתחום המשפט המנהלי.

הופעה בבתי משפט (ליטיגציה) היא התמחות במקצוע עריכת הדין. ליטיגטורים מובילים חולקים את התחושה שהופעה בבית המשפט היא פסגת המקצוע, הבמה שעליה ניתן לבטא את הכישורים המקצועיים בשיאם ולשנות מציאות, במספר משפטים ממוקדים ומדוייקים.

כליטיגטור אתה חייב להצליח, כל הזמן, בכל רובד. כל זאת לעיני השופט, הלקוחות והצד שכנגד.

סט הכישורים הנדרש כולל אהבה לבמה ולהיות במרכז, יכולת אלתור, יכולת התמודדות עם מצבי לחץ, יכולת הקשבה וריכוז ברמות גבוהות, סבלנות, רהיטות וכריזמה.

משרדנו מייצג כבר מעל לעשור בתיקים הנדרשים בעבודת ליטיגציה. עו"ד נועה טלבי, בעלת המשרד, עסקה מתחילת דרכה בליטיגציה והופיעה בבתי משפט וכן היא מכשירה בתחום גם את צוות המשרד תחתיה. לעו"ד טלבי ניסיון בהופעה לפני ערכאות שונות, מוועדות ערר ועד ביהמ"ש העליון.