ארנונה בית תוכנה
מתי אפשר להגיש בקשה לשינוי סיווג כבית תוכנה?
בקשה לסיווג ארנונה כבית תוכנה ניתן להגיש לאורך כל השנה.
בניגוד לסיווגים אחרים של ארנונה לעסקים אותם ניתן להגיש רק בתחילת שנה קלנדרית או לאחר כניסה לנכס חדש, ניתן להגיש בקשה לשינוי סיווג לבית תוכנה בכל זמן.
במקרים מסוימים (על פי רוב כאשר מגישים בסיוע עו"ד ארנונה), ניתן לקבל אישור סיווג בית תוכנה שתקף למספר שנים.
למה קשה לקבל סיווג ארנונה בית תוכנה?
המטרה המקורית של סיווג ארנונה בית תוכנה היתה להקל על תעשיית ההיטק בישראל ולעודד הקמת בתי תוכנה וסטארט אפים, שמהווים כשליש מההכנסות במשק הישראלי.
בפועל, במרבית הרשויות המקומיות קשה עד בלתי אפשרי לקבל סיווג כבית תוכנה ללא קבלת ייעוץ מקצועי.
רוב הבקשות לקבלת סיווג בית תוכנה נדחות באופן כמעט אוטומטי בפניה הראשונה או כשמדובר בפניה עצמאית.
עם זאת, הגשת בקשה שערוכה נכון ובאופן מקצועי מגדילה את סיכויי ההצלחה באופן ניכר.
איך סיווג בית תוכנה הפך קשה להשגה?
לרשות המקומית יש אינטרסים מנוגדים כאשר מדובר בחברות הייטק:
מצד אחד, רשויות מקומיות רבות מחזרות אחר חברות היי-טק ומעוניינות שישבו בשטח העיר, משום שהן מספקות מקומות עבודה לאוכלוסייה איכותית שגם עושה קניות בעיר ומחזקת את העסקים המקומיים.
לכל רשות מקומית יש צו ארנונה משלה ובו הגדרה אחרת ל"בית תוכנה" דוגמת "תעשיה עתירת ידע", "חברת היי-טק" אך המשותף לכולם הוא תעריפי ארנונה נמוכים עד כדי מחצית מאלו של משרדים ושירותים.
את ההגדרות, הסיווגים והתעריפים לפי רשויות מקומיות ולפי שנים אפשר לראות כאן:
התעריפים הנמוכים, שיכולים לחתוך ביותר מ-50% את העלות ביחס לתעריף משרדים, הם אלו שגורמים לרשות המקומית להיות מאוד בררנית בחלוקת סיווג בית תוכנה. ההכנסות מארנונה הן מקור ההכנסה העיקרי של הרשות ומהוות את מרבית התקציב שלה. וזהו הצד השני.
בכל פעם שהעירייה מאשרת לחברת הייטק שהיא "בית תוכנה"- היא באותו הרגע מוותרת על מחצית מתשלום הארנונה של העסק. ולמי קל לוותר על מחצית מהכנסתו?
זוהי הסיבה שאישור הסיווג "בית תוכנה" על ידי הרשות המקומית נעשה במשורה ובזהירות רבה.
לכך יש להוסיף את משרדי הממשלה שמנסים כל שנת תקציב לנגוס בהנחה.
אך המורכבות אינה מסתיימת פה.
לאורך השנים ניתנו פסקי דין רבים בבתי המשפט שהפכו את הגדרת "בית תוכנה" למורכבת וסבוכה ביותר, עד בלתי אפשרית להבנה. מצב זה יצר עמימות סביב הגדרת סיווג "בית תוכנה" ואילו עסקים מתאימים לו, ומנגד הגדרות נוקשות וסבוכות שהבקשות לסיווג צריכות לעמוד בהן.
בשורה התחתונה, חברה שתגיש בעצמה בקשה לסיווג "בית תוכנה" כנראה תידחה על הסף,
והיא צריכה עורך דין ארנונה שיערוך עבורה את הבקשה באופן מקצועי.
הגדלת הסיכוי לקבלת סיווג מופחת בארנונה לבתי תוכנה
אמנם אפשר להגיש את הבקשה לבד, אך יש לזכור שסיווג "בית תוכנה" הוא אחד הסיווגים הכי דינאמיים ותלויי נסיבות שיש בצווי הארנונה. עורך דין ארנונה יודע כיצד לשים זרקור על העובדות הרלוונטיות כדי לשכנע את העירייה שזהו הסיווג הראוי לעסק.
ההגדרה של בית תוכנה לצורך קבלת סיווג ארנונה משתנה מרשות מקומית אחת לשניה. לפני שנכנסים לתהליך זה רצוי להתייעץ עם עורך דין ארנונה ולראות האם החברה עומדת בהגדרה.
את ההגדרות המעודכנות עבור הרשויות המקומיות השונות בישראל לשנת 2025 אפשר לראות כאן:
לאחר הגשת הבקשה העירייה תאסוף כמה שיותר מידע עליכם.
בנוסף לחומר ולנתונים שתקבל מהעסק, העירייה תשלח פקח ארנונה לבצע ביקורת בנכס, תבחן את האתר של החברה (ככל שישנו) ורואה החשבון מטעם העירייה יבדוק את הדו"חות הכספיים של החברה.
חשוב שהנתונים יתמכו בבקשה ושההסברים לפיקוח יהיו גם בהלימה לבקשה לסיווג.
עם הגשת הבקשה לסיווג יתכן שהעירייה תבקש מהחברה נתונים ומסמכים שונים.
חשוב לדעת שמדובר בנהלים פנימיים של העירייה ולא ברשימה שנקבעה בחוק.
משמעות הדבר היא שאין חובה להגיש ולפרט כל נתון שהעירייה מבקשת. יחד עם זאת, סירוב לספק מסמך או נתון יכול לשמש כנגד מבקש הסיווג. חשוב לדעת כיצד להתנהל בחוכמה בנושא.
לאופן בו חלל הנכס ומיקום מקומות הישיבה של המפתחים מסודרים יש משמעות מבחינת הסיווג.
פעמים רבות הנחת ארנונה לבית תוכנה, המקנה תעריף נמוך, ניתנת רק על אזורי הפיתוח של המתכנתים. לעומת זאת, עבור אזור המנהלה משולם תעריף משרדים.
הזמנת עורך הדין לסיור בנכס לפני הגשת הבקשה יכולה לסייע לניסוח נכון ומדויק של הבקשה ולהגדלת הסיכוי לקבלתה.
המקצוענות שלנו לרשותך
משרד עורכות דין נועה טלבי הוא משרד עו"ד לעסקים מדורג Dun's 100 ו-BDI בתחום מיסוי מוניציפאלי. לצוות המשרד ניסיון רב בייצוג בתי תוכנה בבקשת הנחות ארנונה ובתהליכי שינוי סיווג ארנונה.
אם החברה שלכם:
בקשתכם לסיווג בית תוכנה תידחה על הסף, ללא ייצוג מקצועי. גם אם אתם בית תוכנה הלכה למעשה.
בשנת 2024 השגנו 100% הצלחה בקבלת הסיווג המוזל בית תוכנה עבור לקוחותינו
בין החברות אותן ייצגנו בשנת 2024 רבות היו נכשלות אם היו ניגשת לבד לתהליך בקשת הסיווג.
בעזרת ייצוג מדויק של משרדנו, ששיקף לרשות המקומית את עבודת הפיתוח המשמעותית שנעשית בנכס,
הסכימה הרשות לתת לחברה את הסיווג המיוחל.
על מנת שנוכל להתייחס לפנייתך באופן המקצועי ביותר, נשמח אם יצורף אליה דוגמא לחשבון ארנונה קיים, הודעה על חיוב ארנונה או מכתב ההודעה מהרשות המקומית עליו ברצונך לערער.
