סיווג בית תוכנה 2024

בשנת 2024 נערכו באיחור הבחירות לרשויות המקומיות. עקב כך, צווי הארנונה לשנת 2024 לא התפרסמו בחלק מהרשויות המקומיות. כאשר אלו יועלו לאתר נעדכן גם בדף זה את התעריפים שלהן עבור בתי תוכנה לשנה זו.

עם זאת, ניתן לראות כי רשויות נוספות רבות הבינו כי סיווג בית תוכנה הוא סיווג אטרקטיבי המושך אל הרשות תעסוקה ואוכלוסיה איכותיים וב-74 רשויות שונות ניתן למצוא את סיווגים והגדרות שונים המכוונים לחברות הייטק, תעשיות עתירות ידע ובתי תוכנה.

תעריפים וסיווג בית תוכנה ברשויות מקומיות לשנת 2024:

הרשות	תעריף סיווג בית תוכנה – לכל מ"ר	סיווגים והגדרות
אבן יהודה
אופקים		סיווג: נכס לתעשייה לרבות בתי תוכנה- בגין 40 מ"ר הראשונים
אור יהודה		סיווג: מבנים המשמשים למשרדים, מסחר, שירותים ותעשייה עתירת ידע הנמצאים באזור תעסוקה דרומי חדש ומתחם בזק הגדרה: מחזיק של מבנה, הנמצא באזור תעסוקה דרומי חדש לפי הגדרתו בפרק ב' סעיף 6 בצו, שהשטח הכולל המוחזק על ידו במבנה הוא 1,000 מ"ר לפחות והשימוש הנעשה בו הוא לתעשייה עתירת ידע
אילת		סיווג: תעשיה הגדרה: בתי תוכנה
אלעד		סיווג: מפעל עתיר ידע ובתי תוכנה הגדרה: בית תוכנה – נכס המשמש לייצור תוכנה בלבד ושהומצאו לגביו אישורים כדלקמן: 1 .אישור רו"ח כי: 1.1 היחיד או החברה תושב/ת ישראל ש-80% מהכנסותיו לפחות צמחו מהמפעל המשמש לייצור תוכנה 2.1 היחידי או החברה עוסק/ת בייצור תוכנה בלבד וכי אינו/ה עוסק/ת בעיסוקים אחרים כגון: תחזוקת מחשבים, מכירת מחשבים, שיווק ומכירת תוכנות שלא מייצור עצמי וכיוצ"ב 3.1 היחיד או החברה מעסיק/ה לפחות שלושה אנשי פיתוח תוכנה לפחות – יש לצרף רשימה שמית בצרוף תפקיד ותעודות דיפלומה 2 .הצהרה מטעם היחיד או החברה כי הינו/ה עוסק/ת בייצור תוכנה בלבד וכי אינו/ה עוסק/ת בעיסוקים אחרים כגון: תחזוקת מחשבים, מכירת מחשבים, שיווק ומכירת תוכנות שלא מייצור עצמי וכיוצ"ב, היחיד או החברה מעסיק/ה לפחות שלושה אנשי פיתוח תוכנה לפחות בצרוף רשימה שמית, תפקיד ודיפלומה 3 .רשימת שמות ותיאורי התוכנות אותן מייצרת ומפתח/ת היחיד או החברה 4 .העתקי תעודות עוסק מורשה או מסמכי ההתאגדות של החברה – תזכיר, תקנון ותעודת רישום ברשם החברות מפעל עתיר ידע – א. על פי זכאות למענק מטעם לשכת המדען הראשי, מכוח היותו מפעל עתיר ידע לגביו אישור זכאות עדכני מטעם המדען הראשי או מפעל לצורך סעיף קטן (ב) שלהלן משמעו גם תאגיד או יחיד: ב. מפעל העוסק בפיתוח מוצרים ו/או טכנולוגיות בתחומי המחשוב, אלקטרוניקה וכיוצ"ב ושהומצאו לגביו אישורים כדלקמן: 1 .אישור רו"ח של המפעל כי הוצאות המפעל בגין מחקר ופיתוח, בשנים שבהן הוצאו הוצאות אלה, היו בשיעור 5% לפחות מסך ההוצאות המותרות בניכוי לפי סעיף 17 לפקודת מס הכנסה 2 .אישור רו"ח המפעל כי לפחות 5% מעובדי המפעל הינם חוקרים בעלי תואר אקדמאי מוכר או מהנדסים. יש לצרף רשימת העובדים במפעל והעתקים מאושרים של הדיפלומות. או אישור רו"ח המפעל כי כ-10% מעובדי המפעל מועסקים באופן ישיר במחקר ופיתוח. יש לצרף רשימה שמית של כלל עובדי המפעל וציון עובדי המחקר והפיתוח
אשדוד		סיווג: מבנים המשמשים לתעשייה, בתי תוכנה הגדרה: מפעל הממלא אחר אחד משני התנאים הבאים: 1.מפעל המוכר ו/או הזכאי למענק מטעם לשכת המדען הראשי מכח היותו מפעל עתיר ידע 2.מפעל העוסק בפיתוח מוצרים ו/או טכנולוגיות בתחומי המחשוב, תקשורת אלקטרוניקה וכיו"ב
אשקלון		סיווג: נכסים המשמשים לייצור מוצרים של תעשייה מתקדמת בתחום המכניקה והאלקטרוניקה, לרבות בתי תכנה הגדרה: "תעשייה מתקדמת / מפעל עתיר ידע (מפעל היי טק / בית תוכנה) הממלא אחר אחד משני התנאים הבאים: 1. מוכר ו/או זכאי למענק מטעם לשכת המדען הראשי מכוח היותו עתיר ידע. 2. עוסק בפיתוח מוצרים ו/או טכנולוגיות בתחומי המחשוב, תקשורת, מכניקה ואלקטרוניקה מתקדמת.
באר יעקב	180.63 ₪	סיווג: בתי תוכנה הגדרה: תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים לכל מ"ר של השטח הבנוי
באר שבע	באיזור א' (העיר העתיקה שכונות)- עד 250 מ"ר- 176.04, באיזור ב' (איזור התעשייה, מלאכה ועמק שרה)- עד 500 מ"ר- 105.31, איזור ג' (קריית יהודית)- עד 500 מ"ר- 105.31, איזור ד' (פארק ההיי-טק)- עד 500 מ"ר- 59.90 יורד הדרגתית לשטח גדול מכך.	הגדרה: בניינים המשמשים או המיועדים לשמש מפעלים לרבות מפעל עתיר ידע, מלאכה ומוסכים כולל סככות ומחסנים הצמודים אליהם
בית שמש		סיווג: מבנים המשמשים לתעשייה לרבות בתי תוכנה ו/או מלאכה ו/או מוסכים ו/או מוסכים באזור תעשיה צפוני ו/או ארכיב לכל מ"ר של מבנים, כולל מחסנים גלריות סככות ומבני עזר הגדרה: תעשייה
בני ברק		סיווג: תעשייה – בתי תוכנה הגדרה: בית תוכנה – נכס שעיקר הפעילות המתבצעת בו הינה ייצור או פיתוח תוכנה המיועדת למכירה לציבור הרחב כתוכנת מדף ושאינה מיועדת לשימושו של מייצר ומפתח התוכנה המחזיק בנכס ועושה שימוש בתוכנה לשם מתן שרות ללקוחות
בני שמעון		סיווג: בית תוכנה הפועל כעסק
גבעת שמואל		סיווג: מבנה המשמש לתעשיית עתירת ידע (היי טק) ששטחו עולה על 3,000 מ"ר לכל מ"ר מבנה
הוד השרון	150.38 ₪ ל-4000 המ"ר הראשונים. יורד הדרגתית לשטח גדול מכך.	סיווג: נכסים המשמשים לתעשיית עתירת ידע (הייטק)
הרצליה		הערה: בצו העיר אין סיווג מיוחד לבתי תכנה, אך היות שיש ריכוז גבוה של עסקים מסוג זה ברשות מצאנו לנכון להתייחס אליה בטבלה. סיווג: הרצליה מכירה בבתי התוכנה בתחומיה, אך תחת סיווג ה"תעשייה" הכללי בפרק 4 לצו. הגדרה: למרות שזה לא מצוין מפורשות בצו, עיריית הרצליה בוחנת את הפעילות בנכס לפי הקריטריונים הנוקשים של רוב הרשויות האחרות, לרבות דרישה של אישור רו"ח, רשימת עובדים וכיו"ב.
חבל יבנה		סיווג: תעשיה – בתי תוכנה הגדרה: תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים
חבל מודיעין	62.95 ₪	סיווג: מבנים ומתקנים לתעשייה לרבות בתי תוכנה
חדרה	166.47 ₪ למ"ר ל-500 המ"ר הראשונים. יורד הדרגתית החל מ-501 מ"ר.	עיריית חדרה מעניקה את הסיווג רק לבתי תוכנה באזור ההייטק. על מנת לקבל הכרה בתור בית תוכנה החברה נדרשת להציג אישור רו"ח המעיד כי היא עוסקת בייצור תוכנה, כי לפחות 90% מהכנסותיה מקורן בייצור תוכנה וכי מרבית עובדיה עוסקים בפיתוח תוכנה. כמו כן, אם אחד הבאים או יותר קיימים בידי החברה נדרש לצרף אותם לבקשה כאינדיקציה: אישור המדען הראשי, הקרן לעידוד השיווק בחו"ל במשרד התמ"ת או אישור רשות המיסים המעידים על עיסוקה כיצרנית תוכנה ולא כנותנת שירותים.
חולון		סיווג: תעשייה עתירת ידע (הייטק) הגדרה: קריטריונים מצטברים ומנחים למחזיק במבנה העונה להגדרת "תעשייה עתירת ידע" (הייטק): 1 .החברה הינה חברה תעשייתית כהגדרתה בחוק עידוד התעשייה (מיסים) תשכ"ט- 1969 ,שעיסוקה העיקרי הוא בייצור תוכנה, וכי אינה עוסקת בעיסוקים אחרים, כגון: תחזוקת מחשבים, מכירת מחשבים, שיווק ומכירת תוכנות וציוד שלא מייצור עצמי וכו'. 2 .חברה תעשייתית אשר לפחות 90% מהכנסותיה צמחו מהמפעל המשמש לייצור תוכנה. 3 .חברה שמרבית עובדיה הינם אנשי פיתוח תוכנה (יש לצרף רשימה שמית בצירוף תפקיד ותעודות דיפלומה) 4 .צירוף אחד או יותר מהאישורים הר"מ, יהווה אינדיקציה להחלת ההגדרה של "תעשייה עתירת ידע (הייטק)" על הנכס וזאת במסגרת הפעלת שיקול הדעת המושכל של מנהל הארנונה: א. אישור המדען הראשי לפי החוק לעידוד מחר ופיתוח תעשייה, התשמ"ד-1984 ,בדבר עיסוקה של החברה במחקר או פיתוח. ב. אישור נציבות מס הכנסה להכרה בחברה כחברה תעשייתית לפי חוק עידוד תעשייה (מיסים) תשכ"ט-1969. ג. אישור מרכז השקעות או הקרן לעידוד השיווק לחו"ל במשרד התמ"ת, בדבר היותה של החברה יצרנית תוכנה ו/או עתירת ידע. 5 .יודגש כי הקריטריונים הנ"ל אינם ממצים אך מהווים אינדיקציה בעלת חשיבות להגדרת שימוש במבנה בסיווג "תעשייה עתירת ידע (הייטק)"
חוף השרון		סיווג: תעשיה – מבנים המשמשים מפעלי הייטק ובתי תוכנה
חיפה	עבור סוג בניין "ע3" – 95.05, עבור סוג בניין "ע2" – 124.96, עבור סוג בניין "ע1" – 130.21. החל מ-41 מ"ר בתעריף מופחת	סיווג: תעשיות עתירות ידע הגדרה: מבנים המשמשים תעשיות עתירות ידע, הממוקמים בשטח המפורט בנספח ו', יחויבו בכל האזורים כמפורט להלן
טבריה		סיווג: מפעלי תעשייה לייצוא ותעשייה מתוחכמת והייטק (לרבות בתי תוכנה) – בכל איזורי העיר הגדרה: תעשייה מתוחכמת (עתירת ידע) והייטק, בהתאם להגדרות משרד התמ"ס
כפר יונה		סיווג: תעשיה – מבנים המשמשים בתי תוכנה *באזור תעסוקה בית ליד – תעשיה עתירת ידע לרבות בתי תוכנה
כפר סבא		סיווג: באזור 5 – מבנה לתעשייה עתירת ידע (הייטק) ו/או טכנולוגיות ירוקות / נקיות (קלינטק) באזור 3 באזורי תעשיה/תעסוקה ובשאר חלקי העיר – מבנה תעשיה לרבות הייטק
כפר קאסם		סיווג: באזור 2 – תעשייה הגדרה: בתי תוכנה
מודיעין -מכבים – רעות		סיווג: תעשיית הייטק ובית תוכנה
מודיעין עלית
מועצה אזורית גדרות
מועצה אזורית הגליל העליון	127.89 ₪
מועצה אזורית זבולון	38.01 ₪	מבנה המשמש לתעשייה לרבות בתי תוכנה
מועצה אזורית חוף הכרמל
מועצה איזורית יואב	65.96 ₪	מבני תעשיה לרבות בתי תכנה ומתקנים שונים להפקת נפט, גז, שמנים וכיו"ב
מועצה אזורית לב השרון	50.67 ₪	תעשיה – לרבות מפעלי בנייה, מחצבות, בתי תוכנה
מועצה אזורית לכיש	186.43 ₪	בתי תוכנה-תעשיה העוסקת בפיתוח תוכנות למחשבים
מועצה איזורית מגידו	87.07 ₪	תעשיה לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תכנה לכל מ"ר
מועצה אזורית מרום הגליל
מועצה אזורית משגב	עבור איזור א' (תחום היישובים)- 42.78, עבור איזור ב' (מחוץ ליישובים)- 57.99, עבור איזור ג' (א. תעשיה בר-לב)- 60.29, עבור איזור ד' (תרדיון)- 57.99	מבנים לתעשיה לרבות מפעלי בניה ובתי תוכנה וכל מבנה אחר המשמש לתעשיה ואינו מפורט באחד הסעיפים האחרים
מועצה אזורית נווה מדבר
מועצה אזורית עמק יזרעאל
מועצה אזורית שומרון	61.69 ₪	סיווג: ארנונה למשרדים, שירותים, מסחר, תעשיה ומלאכה הגדרה: לכל מ"ר תעשיה – לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תוכנה
מועצה אזורית עין קניה
מועצה מקומית רמת ישי	109.99 ₪ החל מ-151 מ"ר עולה לפי מדרגות	משרדים, משרדי הייטק, בתי תוכנה, שירותים ומסחר, בתי קפה מסעדות, בתי מרקחת, מרפאות גני ילדים ומעונות, תחנות דלק, אולמות וגני אירועים, חניונים מקורים בתשלום
מועצה מקומית שגב שלום	61.69 ₪	סיווג: ארנונה כללית על מבנים אחרים הגדרה: תעשיה ומלאכה (לרבות בתי תוכנה)
מועצה מקומית שלומי
מועצה מקומית ירוחם
מועצה מקומית קדימה צורן
מועצה מקומית תעשייתית נאות חובב	34.83 ₪	סיווג: בניין תעשייתי הגדרה: בניין שבו מבוצעות עבודות ייצור באמצעות מכונות, לרבות תעשיות מתקדמות, תעשיות כימיות, ותעשיות עתירות ידע. בחישוב שטח הבניין לצורך חיוב בארנונה בבניין תעשייתי יילקח בחשבון כל שטח המבנה בכל הקומות כולל שטחי משרדים וחדרי המתנה. החיוב של בנין תעשייתי יהיה אחיד מבלי לקחת בחשבון את החומרים מהם הוא בנוי
מועצה מקומית מיתר
מועצה מקומית מצפה רמון
מועצה מקומית רכסים
מועצה מקומית שוהם
מועצה מקומית שער שומרון	80 ₪	הוגשה בקשה להעלאה חריגה מעבר לעדכון האוטומטי של 2.68%.
נהריה
נוף הגליל
נס ציונה
נשר	112.52 ₪	תעשיה לרבות בתי תוכנה
נתניה
עמק חפר
עפולה
פתח תקווה	183.62 ₪ למ"ר עד 20,000 מ"ר. החל מ-20,001 יורד ל- 112.54 ₪	בכל העיר.
קלנסווה	58.5 ₪	לרבות מפעלי בניה, מחצבות, בתי תכנה
קריית אונו	149 ₪ החל מ-401 מ"ר מופחת לפי מדרגות	מפעלים עתירי ידע ובתי תוכנה מפעלים עתירי ידע ובתי תכנה המצויים בגוש 6370 (חלקות 26 ,27 ,28 , 30 , 31 , 32), בגוש 6490 חלקות (424, 667, 669, 673, 671, 437), בגוש 6178, גוש 7347 למעט חלקות 22,23 וגוש 7348
קריית אתא
קריית מלאכי
קריית עקרון	153.34 ₪	תעשיה – בתי תוכנה
ראש העין
ראש פינה
ראשון לציון	102.94 ₪ למעט איזור ג' בו התעריף הוא 60.69 ₪	מפעל עתיר ידע ובתי תוכנה- מפעל עתיר ידע – נכס שהשימוש העיקרי בו הוא כמפעל עתיר ידע. בית תוכנה – נכס שהשימוש העיקרי בו הוא ייצור תוכנה
רחובות
רמלה	145.37 ₪	בניינים לעסק מסוג: מפעלי הי-טק
רמת גן	174.83 ₪ עד 100 מ"ר. במדרגות יורדות לפי גודל הנכס עד 1000 מ"ר ואז התעריף עולה שוב.	בתי תוכנה: על פי הקריטריונים הקבועים בנוהל המצ"ב כנספח א'.
רמת השרון
רעננה
שגב שלום	65.29 ₪	תעשיה ומלאכה (לרבות בתי תוכנה)
תל אביב

חשוב לזכור: קיומו של הסיווג ברשות המקומית אינו מעיד על קלות השגתו.
את כל המידע בנוגע להגדלת הסיכויים לקבל סיווג בית תוכנה ומועדי ההגשה ניתן לקרוא כאן
הגשתם בקשה לשינוי סיווג ארנונה והיא נדחתה? קראו על הגשת ערר ארנונה